经济学家一席话透露重要信息！明年三四线房价走势彻底清晰了
房天下 2018-11-16 14:48
[摘要] 奇哥一直强调房价上涨是有轮动效应的无形中仿佛有一双大手在操纵。中国房地产貌似是市场经济房子价格走势是由供需决定但实际上并不是很多时候房地产只是经济发展的牺牲品或者说是地方政府谋求城市发展敛财的“工具”罢了。
奇哥一直强调房价上涨是有轮动效应的无形中仿佛有一双大手在操纵。中国房地产貌似是市场经济房子价格走势是由供需决定但实际上并不是很多时候房地产只是经济发展的牺牲品或者说是地方政府谋求城市发展敛财的“工具”罢了。
此话怎讲呢拿三四线城市来说本轮逆势上涨行情大家有目共睹一二线辐射范围内的三四线城市房价已是3字开头较偏远的三四线城市也至少有50%的涨幅涨势咄咄逼人。那么为何沉寂了近10年的三四线及其周边城市在一二线城市迎来强调控的背景下在金融去杠杆、去库存的关键时期能迎来爆发呢
要知道在15年之前三四线城市还是很多开发商唯恐避之不及的是非之地那时开发商库存都严重积压资金也严重承压开发商自己急得团团转地方政府也跟着焦虑不安富力、绿地等企业高管更是扬言未来生死不再进三四线城市拿地。
后来的剧情发展大家都知道了多半数三四线城市虽然存在人口常年负增长、产业发展滞后、居民购买力贫瘠等房地产发展动能严重不足的特点但是“棚改货币化安置”政策一出居民不仅顺理成章地拆掉了旧房子还获得了大量现金补偿——这些钱转了一圈最后又源源不断地流进了房地产市场不仅拉动了当地经济狂飙式发展也带来了三四线城市房地产市场的短暂癫狂。
最后的结局也皆大欢喜开发商的库存不仅去了地方政府又有了新的订单土地出让获得的丰厚让城市建设有了新的希望。但美中不足的是经历了一轮狂欢之后老百姓口袋里的钱不仅没有增加反而被悉数掏空了外加身上还多了一辈子都还不完的债务。
奇哥一直说不是靠人口和产业拉动涨起来的三四五六线城市房地产都是泡沫这些城市炒房投资客万万不能踏入它们是一个又一个隐藏得很好的“甜蜜陷阱”。正如经济学家马光远所说的未来只有20%的城市住房具有投资价值而这20%更多会出现在一二线城市即便房贷政策出现微调受益的也就是这20%。三四线城市是没有投资价值的胆敢跑去“炒”三四线的楼市都是自寻死路。
事实上在一年前马光远就曾直言不讳地指出与一二线城市相比三四线城市地产泡沫更大。三四线城市房价比王者荣耀都让人着迷这恰恰是最值得所有人警惕的地方当下中国房地产市场的问题不是房价太高而是投资投机过剩。三四线城市住房普遍存在供应过剩的情况过剩的房子如同过剩的产能是多余的东西是没有价值的。很多人连三四线城市都不放过简直是被利益蒙蔽了双眼投资投机客炒三四线城市是错误的选择。
就在不久前马光远又再次对未来三四线城市的楼市走势给出了自己的见解他认为在经历了2年多强势调控之后连十多年单边上涨的一二线城市多半都开始调整了三四线城市恐怕难逃下跌的命运。而金九银十、黄金周等关键时期楼市成交量都没冲上去这说明中国房地产的预期已经发生扭转楼市的拐点已经到来而房价是预期的游戏预期变了对未来的期望值一定会改变。那些认为限购限贷的情况下房价仍然会上涨的人真的该小心了。从市场目前的反应看市场降温以超越想象的速度出现。
马光远认为从现在起到明年4月份半年的时间内不管是否放水是否改变调控政策房价将延续明显的跌势房地产行业长期没问题2018、2019年将是本轮房地产最困难的两年。对于一二线城市而言经历2016年和20177年的需求释放之后市场供求平衡上涨动力衰竭明年大概率会量价齐跌对于三四线城市下跌趋势非常明确跌幅在20%到30%价格回到2016年底的水平基本已成定局。
事实上对于马光远上述的陈述地产大佬潘石屹也早有言在先他此前在一场重要活动上表达过类似观点现在很多二线城市供应量过剩房子已经出现卖不动的迹象。他曾大胆断言即使是热点城市2019年房价涨速也一定会趋缓甚至是小幅回调对于明星城市之外的城市就没有悬念了调整之下房价回归理性是必然趋势因为流动性有进一步收紧的迹象明年调控保持不松的情况下流动性收紧成交量就会迅速下沉房地产获得的资金就会大举减少。
逃生通道没彻底关上之前炒房投资客抓紧抛房套现撤离吧
奇哥知道房价在经历过数次暴涨之后绝大多数国人已经不相信房价会下跌。时至今日依然有人在豪赌调控政策会随时取消依然洋洋得意地唱着“房价永远上涨”的赞歌妄图在调控卸下之后能够再次冲进场大干一场。但现实就是现实不管是统计局的数据还是中介平台的真实成交数据都赫然显示房地产真的迎来了降温3个月前还只是少数城市的局部情况3个月后俨然已经是全局如此。
对于三四线城市明年房价的走势经济学家马光远的一席话已经说得非常明确三四线城市没有任何投资价值炒三四线更是非常危险的举动明年三四线房价迎来回调是大势所趋他甚至强调明年这里的房价会跌回16年水平就是告诫大家在逃生通道还开启的情况下抓紧抛房撤离。
但荒诞的是很多人眼见三四线城市还在缓慢上涨之中依然沉寂在暴赚的春梦之中贪婪的本性使得他们对危险视若不见。其实正如很多网友所言三四线城市经历一年多的狂欢之后实际上购买需求已经彻底枯竭了加上近期国家对“货币化安置”有所调整其实三四线城市已经进入价无市的局面了只是很多人还不自知依然沉寂在房价上涨的丰收喜悦中不能自拔。真实的情况是现在他们即使想套现逃离恐怕也没人可以接盘了。
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