2019年房价趋势如何？注意！这是写给刚需看的！
亿房网 2018-11-15 13:58
[摘要] 在下半年多轮调控的重压之下，楼市趋向降温，部分城市的一些楼盘出现报价下调现象。有人预言房价或可能出现暴跌。而今年中国经济形势表现并不是很乐观。 作为支撑中国经济的一个产业，房地产存在泡沫已经是不争的事实，投机炒房、高房价、抢房，这几年已经成为楼市高频关键词。国家进行调控，平稳房地产市场，另一方面，优
在下半年多轮调控的重压之下，楼市趋向降温，部分城市的一些楼盘出现报价下调现象。有人预言房价或可能出现暴跌。且不说房价会不会出现暴跌，假如房子真的下跌了，有一些房子会贬值。
10月以来，房地产市场的冷淡向快速蔓延的态势逐渐明朗。房企打折促销、降价等花式卖房，以求在楼市的寒冬中“活下去”。然而，此轮楼市的拐点，持续时间或更长。
房地产和中国经济形势可以说息息相关。而今年中国经济形势表现并不是很乐观。外部受西方策略影响经济受牵连，内部股市频频大跌，一些实体经济行业裁员降薪现象日渐增多，经济有进入下行趋势。而据官方说法，2018中国经济形势最复杂、最富有挑战性的一年，也是经济结构真正进入优化、调整的关键一年，也是企业重新洗牌、并购重组的重要一年、机遇之年。
作为支撑中国经济的一个产业，房地产存在泡沫已经是不争的事实，投机炒房、高房价、抢房，这几年已经成为楼市高频关键词。国家之所以出台严厉的调控政策，也是意识到这个问题的严重性。一旦泡沫过大，不但会影响社会稳定，对实体经济也会带来不利影响。
国家进行调控，平稳房地产市场，另一方面，优化调整经济结构，减少国家经济对房地产的依赖。这个周期，不是简单的几个月就能解决的问题。对开发商来说，要做好的是长期战，而对购房者来说，房地产下行周期短暂到2019年，长则2年甚至更长时间。对于购房者来说，如非着急入住，其实没那么着急买房。
再来看看房地产相关数据，库存方面，数据显示，自2015年1月以来100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，中间个别月份虽有反弹，但下跌的趋势没变。目前，多个城市都进入了补库存阶段。
土地方面，据数据显示，有统计的300个城市中，2018年以来房地产市场土地流拍已超过800宗，其中共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。土地市场难掩凉凉态势。
土地是人类赖以生存的基础，住宅是生活必需品及社会稀缺资源显得弥足珍贵。刘全认为，引起房价上涨原因很多也比较复杂，人口数量及经济发展和政策行为等是促进房价上涨的主要原因。从世界各国房地产市场发展趋势看，只要人口流入量大及经济发达的城市或地区房价会持续上涨。中国拥有14亿人口，城乡差别巨大和区域经济发展不平衡，大中城市房价依然有上涨空间。受房地产调控政策影响部分城市房价短期震荡回调，未来房价不可能普遍下降。
2018年1-10月，房地产市场开发投资99325亿元，同比增长9.7%。1-10月，新建商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%；新建商品房销售额115914亿元，同比增长12.5%。刘全认为，房地产市场调控层层收紧，而房地产开发投资维持上涨。前三季度房价飙升房地产商赚得盆满钵满，土地是社会稀缺资源房地产商大举买地也是正常现象。房价上涨不是房地产市场问题，本质上是利益分配和责任承担问题。
财政部公布数据显示：2018年1-10月，累计土地出让金收入47519亿元，同比增长32.1%。刘全认为，土地出让金平均占地方财政收入60%以上。中小城市占比会更高，大城市占比相对比较低。房地产开发除土地出让金之外，政府规费和税费等也是地方财政收入主要来源。高房价是推动高地价的主要动力，如果没有房地产市场支撑土地财政如何保障？
2018年10月，首套房贷款平均利率5.71%，环比上升0.18%；同比上升5.3%，首套房贷利率连续22个月上涨。刘全认为，目前银行房贷利率维持平稳趋势，近期房贷利率大幅回落的可能性并不大。银行房贷利率上升买房交易成本增加，购房者买房压力会越来越大。房地产行业是经济增长和地方财政主要支柱，房地产调控政策主要目标是维护房价上涨，并不是真正打压高房价，2019年刚需购房者买房还要尽早。
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