一线楼市“领头羊”已进入下调阶段，楼市“拐点”即将来临？
中国商网 2018-11-14 12:08
[摘要] 11月14日，国家统计局发布了2018年1-10月全国房地产开发投资和销售数据。根据这一数据，1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。而在刚刚过去的10月份，作为“领头羊”的一线城市楼市也正式进入下调阶段，有业界专家表示，本轮楼市由升转
11月14日，国家统计局发布了2018年1-10月房地产开发投资和销售数据。根据这一数据，1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。而在刚刚过去的10月份，作为“领头羊”的一线城市楼市也正式进入下调阶段，有业界专家表示，本轮楼市由升转跌“拐点”或将来临。
CNSPHOTO提供
9月单月商品房住宅销售面积为1.68亿平米，同比下调了3.6%，而10月单月住宅销售面积为1.38亿平米，同比下调了3.12%。在本应是“金九银十”楼市热销的节点，这已经是连续第二个月度数据同比下调。
中指院数据显示，10月北京新房交易环比下降29%；易居研究院报告显示，10月上海新房成交环比下降23.1%；深圳市官方数据显示，10月深圳新房成交环比下降19.10%；CRIC数据显示，10月广州新房成交环比下跌59%。10月，一线城市新房成交平均45%环比回调幅度（同比也下跌3%），明显高于主要城市的下滑幅度。这或许意味着，作为楼市“领头羊”的一线城市，正式进入下调阶段。
尽管，市场看，分化依然非常明显，东部和东北销售面积均出现了下调，而支撑楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交。不过，从来看，各地区的销售面积、销售额涨幅都有一定程度的放缓。
一线城市向来被认为是最后的防守区，资金密集、人口密集，无论刚需还是改善，抑或资产配置和投机炒作，一线城市的楼市都青睐。此次，一线楼市降温，势必将会波及到二线城市，目前余温还在的三四线城市也不会幸免。
中原地产首席分析师张大伟在接受《华夏时报》记者采访时表示，截止2018年10月，本轮房地产市场上涨周期已经长达41个月，继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。从目前趋势看，分化趋势持续，一二线城市调控政策力度大，市场颓势逐渐明显。
张大伟还认为，整体楼市依然处于高位，但金九银十市场退烧，成色不足。按照目前趋势，2018年全年，虽然房地产销售额依然将刷新年度历史记录，但销售面积很可能与2017年基本持平，楼市拐点已经接近，预计2019年楼市很可能出现同比成交量的累计下调。
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