上半年天堂,下半年地狱,是对2018年楼市最好的总结!
海随波逐流 2018-11-12 08:58
[摘要] 从八十年代房地产市场起步到住房制度改革的开始,中国楼市发展的几十年,属2018年最跌宕起伏。我们用变化莫测、大气大落来形容2018年中国楼市的近况一点都不为过,上半年天堂 下半年地狱,或许是对2018年楼市最好的总结!
从八十年代房地产市场起步到住房制度改革的开始，中国楼市发展的几十年，属2018年最跌宕起伏。我们用变化莫测、大气大落来形容2018年中国楼市的近况一点都不为过，上半年天堂 下半年地狱，或许是对2018年楼市的总结！
为什么2018年的楼市能够概括中国楼市的全部戏剧性事件？因为在短短10个月时间里，中国楼市经历了全民炒房、万人抢房、集中维权、打砸房企等事件。
阶段：三月楼市天堂，全民炒房、万人抢房
2018年初，在G20峰会这个强大噱头下，杭州楼市迎来新一期高潮。而杭州作为二线城市楼市的风向标，房价一涨就能带动整个长三角地区房价疯涨，三月的楼市就像春风一样温暖，全民高潮，胜似天堂。
由杭州点燃的买房热情很快传导至苏州、金华等地，有钱的买房投资，没钱的高杠杆借钱买房成为投资新趋势。抢房的热情向病毒一样在其他三四线城市传播，通宵排队，摇号晕倒等场面让人震惊。
第二阶段：整治楼市乱相，坚决遏制房价上涨
今年6月份，央行取消了棚户区改造地方审批的权限，小城市作为棚户区改造的重点区域，直接切断了拆迁的资金来源，自该政策实施以来，短短2个月时间，房价开始出现转折。
9月份，性的整治楼市乱相开始了，"坚决遏制房价上涨"作为行动口号吹响中华大地。至此，房价出现大转折，从北京到上海再到杭州，楼市去泡沫是首要任务。
北京燕郊、上海闵行、杭州临平等地房价出现大幅下挫，成交量萎靡不正，中介大量倒闭，金九银十的宿命也被打破，正值9月的酷暑，楼市的寒风却早早的来临。
第三阶段：降价维权、打砸退房，极端事件不断
10月，楼市的物极必反来得很突然，各地出台超过200条有效的调控手段。土地大量流拍，开发商资金流动困难，纷纷改名去地产化，无奈降价销售，楼市跌落到地狱。
本月已经发生了十几起业主打砸售楼处的维权事件，楼市寒冬已经来临，面对不是过冷，就是过热，不是大涨就是大跌的中国楼市，我们好像已经无能为力。小编判断未来2-3年内，楼市会放开限购、取消限售、废除限价，让房子重新回到刚需手中。
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