房价2万 周边买不到一个饭团 竟是刚需心头爱？
快房网 2018-10-18 09:08
[摘要] 近两年，经历过普涨的杭州，房价2万+的区域正在大幅外移，一些被市民认为是“乡下地方”的街镇地区，房价也冲上了2万，让人大呼不可思议。今天，老网友带着我们在小区附近转了一圈，确实没有看见任何一家连锁便利店，小区附近唯一集中了几家商店的香樟路上，也仅有几家小饭店、杂货店和装饰材料店，可供居民选择的并不多
近两年，经历过普涨的杭州，房价2万+的区域正在大幅外移，一些被市民认为是“乡下地方”的街镇地区，房价也冲上了2万，让人大呼不可思议。
可这些外围的街镇地区，发展基础较为薄弱，各类配套设施更是稀缺。最近，一位老网友就在向我们吐槽：他住的地方房价已冲上2万，周边却买不到一个饭团！
饭团配牛奶深受都市人的喜爱
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均价破2万的新街
住起来似乎还是不那么舒服
这位老网友住的地方是萧山区的新街街道，位于绕城高速东线附近，算是比较标准的所谓外围街镇。
由于新街在杭州楼市各板块中的关注度并不算高，很多市民对于这里并不熟悉，常逛菜场的大妈可能会知道这附近有个著名的新农都市场。
快房网K指数研究院数据显示，新街街道从今年1月至今的新房成交均价为20594元/㎡，二手房成交均价更高一些，为22315元/㎡。
老网友于今年上半年搬进了融创东南海的新居，小区就在建设四路旁，内部绿化较好，还配有游泳池，老网友本想着用了几年在杭打拼的积蓄，终于可以过上比较舒适的生活了。
可居住了一段时间之后，老网友就发现了问题。
之前租住在滨江滨盛路一带的他，非常习惯于早晨上班时在路边的便利店买上一个饭团当早饭，可搬来新街之后，他却发现小区附近几公里都找不到一家全家、罗森这样的连锁便利店。
今天，老网友带着我们在小区附近转了一圈，确实没有看见任何一家连锁便利店，小区附近集中了几家商店的香樟路上，也仅有几家小饭店、杂货店和装饰材料店，可供居民选择的并不多。
香樟路上的店铺
至于大型超市和商业综合体，老网友表示他根本不敢奢望，一般他都是在滨江的工作单位或前往萧山城区的商场超市附近集中购物。
不仅如此，我们还发现小区附近街道上灰尘特别大，我们的手机屏幕没走几步就积了一层厚厚的灰。
这一点也得到了老网友的认同，他说：“可能是周边工地实在太多，我们家里地板要是两天不拖，就能踩出明显的脚印，太脏了。”
说着，耳边传来“轰轰轰”的轰鸣声，一架飞机正从头顶飞过，老网友指着飞机说：“这玩意也很讨厌，虽然家里装了隔音玻璃，但还是抵不过飞机声，晚上安静时会觉得更加吵。”
飞过小区上空的飞机
其实，站在小区另一侧建设四路上的我们，听着地铁工地传出“咚咚咚”的施工声和大卡车呼啸而过的声音，就已经觉得烦躁不已了，再配上老网友不断吐槽……
我们似乎更能切身感受到住在这里确实是不那么舒服。
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3条地铁横穿而过
选择新街多是看中交通利好
我们和老网友一起总结了一下，目前影响新街居住品质的几大外部因素主要是：城市基础设施还处于大规模建设期，建设工地产生的噪音、粉尘等污染较大；生活设施配套不完善；萧山机场飞行航道从新街上空穿过。
可这几大因素都不算是隐藏因素，市民在购房前的看房阶段都能有所感受，为何像老网友这样的购房者还是最终选择把房子买在了这里？
“其实，除了相对低廉的价格，新街还有着自己的独特潜力……”老网友告诉我们，他认为新街的独特潜力就是区位优势和交通优势。
区位优势是在于新街距离杭州城市新核心钱江新城只有约10公里，而以钱江新城为圆心、约10公里为半径画一个圈，新街几乎是一个房价还在20000元/㎡左右的区域。
交通优势则是根据杭州地铁线网三期规划，地铁5号线和7号线分别将从新街街道的南部和中部穿过，这两条地铁线路都已在建设中，进度最快的5号线明年就将通车。
这意味着新街过不了多久就将成为下一个通地铁的板块。
施工中的地铁7号线
同时，即将获批动工的机场快线也计划从新街街道以北的萧山科技城穿过，若进展顺利，2022年杭州亚运会前新街街道将拥有3条地铁。
不少开发商也把地铁作为自己楼盘的一大卖点，在沙盘模型上着重标出地铁站位置，位置示意图上将地铁路线用醒目的颜色划出，口头介绍时三句离不开地铁。
我们在街头随机采访了几个已经在此购房的居民和一些来这里看房的市民，选择在新街购房的理由大多也都和地铁、快速路等交通因素有关，尽管他们所在的街道背后还是广袤的农田和一排排的农居房。
建设四路北侧的田园风光
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若价格进一步上涨
或打击市民对于新街的购房热情
除了交通，市民提到选择前来新街购房的原因就是价格，一位操着东北口音的大姐说他儿子几年前买的房子价格才几千元一平方，和他们东北老家房价差不多。
香樟路上几个楼盘售楼处的工作人员和中介门店经营者也向我们反映来新街购房的人对价格都比较敏感。
中介门店老板来先生说：“如果新街房价再涨一些，可能这些人就不会来买房了，他们会选择更便宜的地方去买。”
事实上，最近新街附近部分楼盘的销售情况，就在印证着中介门店老板的这种说法。
位于新街以北萧山科技城的某楼盘于本月推出了一批预售均价高达30000元/㎡左右的房源，最终因购房意向登记人数少于房源总套数而无需进行摇号。
萧山科技城街景
我们在今天前往萧山科技城实地走了走，很明显可以感受到这里的环境要优于新街中部建设四路、香樟路一带，重要的教育配套惠灵顿公学已投入使用，但街道两侧同样是空空荡荡，难见行人和车辆经过，商店更是难觅踪迹，居住氛围成型尚需时日。
据了解，近期新街附近还将有中南君奥时代等部分楼盘推出新房房源，其中还包含不少小面积三房户型房源，预售均价预计与先前几批房源持平，购房者不妨可以关注一番。
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