楼市进入下行通道,已成定局,未来三年,房价要下跌30%?

陈言真语   2018-10-17 10:28

[摘要] 从1998年开始,过去的二十年,中国房地产行业用市场化的办法去建设。让许多人的住房条件都改善了,让城市的面貌也大面积改观。也是现在房地产市场的人们需要了解到的基本常识: 。因此,总的来说,未来三年,国内的一二线城市,整体的房价将维持稳定状态,不会大涨也不会大跌。而二线城市厦门为什么会出现

从1998年开始,过去的二十年,中国房地产行业用市场化的办法去建设。让许多人的住房条件都改善了,让城市的面貌也大面积改观。换句话来说,房地产行业在这二十年中 功不可没。

用市场化去配置跟组织资源,更是功不可没。可我们必须承认二十年后的房地产市场,一天比一天畸形,有些地方已经违背了基本常识。

先不谈房价,谈谈房价背后更深层面的东西。也是现在房地产市场的人们需要了解到的基本常识: 。 是什么呢? 是用房子的年租金除以房子现在的总价。

是全世界用来衡量房地产市场最综合的指标。没有其他任何一个指标能够代替它。

跟股票市场上的市盈率是同样的指标,以我们的首都,北京为例子,现在办公楼的 大约是3%,住宅的不足1%。一定会有人说这是错误的计算,他们会用自己的故事来概括。

正常的 正确来讲,应该是银行的贷款利息再加上1%到2%,可当 低于银行贷款利率时,说明房价太高了会跌,反之就说明房价太低了会涨。以现在的 来看,中国的房价已经高的离谱。

在之前大家的印象里,中国的 一直很低。跟全世界不同步,是中国房地产市场的特点,在1998-1999年,北京住在的 可以达到20%,二十年过后到如今已经跌落只剩下不到1%。

而现如今中国央行决定降准,不改房价依旧下行趋势。

这又是什么意思呢,中国央行宣布:自2018年10月15日起,下调大型商业银行,股份制商业银行,城市商业银行,非县域农村商业银行,外资银行人民币存款准备金率下调1%。

降准又是什么意思呢?简单来说,就是中国各大银行平时安全的资金储备,有一个法定的存款准备金率,提升准备金率,银行可动用的钱会变少。而降低准备金率,等于把一部分的资金释放出来。

因此,总的来说,未来三年,国内的一二线城市,整体的房价将维持稳定状态,不会大涨也不会大跌。但这是从人民币计价的角度,如果结合汇率的走势,未来三年国内的房价整体将会下跌30%左右。

近一年二线城市整体至少要跌10%-15%,而北上广一线城市在过去的一年半整体跌幅已经有10%了。二线城市的厦门今年以来已经跌幅差不多到20%。而二线城市厦门为什么会出现大跌呢?一方面厦门的房价涨幅过大,五至六万平方米几乎可以跟一线城市的房价去比肩。由于真正的买涨不买跌的心里存在,一二手房的价格都出现了明显的下跌,而且成交量也下滑的比较厉害。而另外一方面,厦门在限购与限售之后呢,要么使得炒房者失去购房资格,要么被限售令锁在了厦门的房地产市场中。

所以,整体而言,中国的房地产市场正在面临走下坡路的趋势。而且,这一趋势,估计还将持续很长一段时间,至于什么时候是个结果,恐怕现在还很难下定论!

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