首付50万选集美还是翔安?地铁保障房是福利?
楼吧大鹏 作者：何得鸣 2018-10-16 14:48
[摘要] 【问】丫丫二线:老师好,我们是刚需自住,首付50万左右,目前都在岛内上班,工作可换,孩子4年之后上小学。这个价格似乎只能买岛外的,目前看了翔安的美地雅登,以及杏北的大学康城,这两个距离目前上班位置都差不多,想让老师帮忙分析下发展前景以及教育,或者能否推荐更好的选择。非常感谢您,期待您的回答。
【问】丫丫二线：老师好，我们是刚需自住，首付50万左右，目前都在岛内上班，工作可换，孩子4年之后上小学。这个价格似乎只能买岛外的，目前看了翔安的美地雅登，以及杏北的大学康城，这两个距离目前上班位置都差不多，想让老师帮忙分析下发展前景以及教育，或者能否推荐更好的选择。非常感谢您，期待您的回答。
【答】：从二手房成交价格上看，特房项目均价在2.7-3万元/㎡，而大学康城项目在2.3-2.5万元/㎡，从区域上看，一个在杏北一个在翔安，从发展前景上看，无疑是翔安更具优势，从定位上看，厦门新一轮城市总体规划，厦门是要建设成为国家中心城市的，所以跨岛发展仍是重点，未来厦门的城市中心将不仅仅在厦门岛，在岛外也要建设新的城市中心，从而形成厦门岛、环东海域城市中心、翔安新城中心三足鼎立的城市格局。
且教育方面特房项目可以就读外国语学校(九年制)、小金星幼儿园、实验幼儿园，而大学康城项目就读小区自带大地基小金星幼儿园，小学康城小学，中学杏林十中及灌口中学，相对也是特房项目更好些。综合来讲推荐特房美地雅登项目。
【问】吴宇伦比：老师您好。松柏房子老小区比较多。想买松柏永升花园楼盘单价57000左右。自住加投资持有3-6年。未来有空间吗?现在买合适吗?会不会成为接盘侠。能分析下未来几年厦门房价的走势吗?
【答】：可以说目前的厦门房价都是在阶段性高位，尤其是岛内的楼盘，有些由于有地段、学区、配套等优势，价格依然坚挺，现在投资房地产，已经不能像过去两三年那样享受快速致富，暴涨的时代已经过去，未来几年的房价趋向于稳定的走势，但岛内优质楼盘依然有保值的功能，如果不是急着入住，投资的话可以等年底看看，除非这套房源让你觉得非买不可。
【问】米小丫：专家，您好，今年两批次的保障性商品房都没申请满，我是第二批摇了2000出头的号，应该能选上海沧马銮湾或翔安新店的三房。今天看了很多内容，还是很犹豫，究竟这种保障房是坑还是福利，公摊大以及购买后的种种限制，请专家能帮忙分析下这三个问题，1.究竟是否要购买保障性商品房? 2.海沧马銮湾与翔安新店这两处地铁保障房的未来配套，生活便利?3小孩现在三岁，未来小孩教育也是要考虑的问题，虽然目前小孩户口是集体户，能读高殿中心小学与湖里外国语分校，到时候迁过去是不是教育反而更差了?谢谢专家百忙之中抽空回答我的问题
【答】：1、要不要购买保障性住房，需要根据您自身的情况综合考虑，保障房主要针对的是有一定的经济实力，但是购买商品房又有一定困难的厦门户籍群体，保障房的个人产权是45%，如果你的经济情况允许的话，建议还是购买商品房;
2、海沧马銮湾和翔安新店都是地铁保障房，片区内规划配套有教育、医疗、公共服务等便民设施，周边也规划了相应的商业和生活配套，但需要经过一段时间慢慢完善;
3、就教育配套而言，岛外的教育资源大部分不如岛内，这个是不争的事实，这就是为什么那么多岛外的人想办法要进岛内的原因;有得有失。你目前所在的学校配套还是会好一些的。
【问】格格小小：现在申请保障性商品房，咨询几个问题：①.已缴纳一年公积金，现在缴交基数8889，请问我自己可以贷多少公积金? ②.老公现在没在上班，之前2009-2015.6有缴纳公积金，2015.7到现在没缴纳公积金，老公可以贷款公积金?如可以，是贷多少 ③.以上①和②情况一起考虑的话，我们以家庭形式可以贷款多少公积金 ④.哪里有规定要缴纳多久才可以公积金贷款吗?
【答】厦门市住房公积金管理中心：您好!公积金贷款额度=【(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额】×流动性调节系数(官网可以测算额度);申请贷款时前12个月须连续足额缴存住房公积金。按目前公积金贷款政策规定家庭首次申请公积金贷款，可贷款额度为120万元。
【问】睿珂妈：关于中骏蓝湾尚都与宝嘉誉园有几个疑惑请教老师，谢谢。1，目前这两个楼盘价位是否已经回归到2016年季度水平呢?价位是否想对安全?2.目前看了一套宝嘉中高层82平220万，一套中骏89平简单装修210万，两套该怎么选择，主要自住，从产品性价比，空间，区域前景，交通几方面考虑该怎么选择?
【答】：根据现在能查到的数据，中骏蓝湾尚都目前整体报价在24759元/平米，2016年10月份报价在24082元/平米，宝嘉誉园目前整体报价在35313元/平米，2016年10月报价在33295元/平米，无法查到2016年季度的价格，以上数据仅供参考，价位如果跟2017年相比，目前是比较安全。
中骏蓝湾尚都与宝嘉誉园这两个楼盘对比，建议优先考虑宝嘉誉园。宝嘉誉园位于翔安区政府附近，周边商业配套成熟，交通方便，从长远看可享受到东部市级中心辐射;中骏蓝湾尚都位于马巷，从配套来说各方面也不错，但从规划来看，马巷被各种工业区包围着，居住氛围不如宝嘉誉园。
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