房贷利率小幅走高 首套房最高上浮35%

金融投资报  2018-09-22 10:08

[摘要] 与之形成鲜明对比的，则是已连涨20个月的个人住房按揭贷款利率。在19家主要银行中，首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍，最高为基准1.242倍。30家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加2家。

在严格的调控政策下，多数一二线城市房价涨势基本被遏制。与之形成鲜明对比的，则是已连涨20个月的个人住房按揭贷款利率。

随着9月的来临，各地楼市也迎来了年内开盘高峰。对于购房者而言，在选择心仪房源的同时，房贷利率也成为颇受关注的话题。“向银行咨询后得知首套房贷利率可能要在基准的基础上上浮20％，贷100万元，月供为5918元，比基准利率高600元左右，总利息则亦多出22万元。”近日，成都市民王女士表示，对于刚需而言还款压力增加不言而喻。“如果流动性比较宽松，首套房房贷利率是否有可能恢复基准或有所下调？”对此，业内人士认为今年内很难实现。

利率上浮20％以上银行增多“房价涨，房贷在涨；房价不涨了，房贷还在涨。”在严格的调控政策下，多数一二线城市房价涨势基本被遏制。与之形成鲜明对比的，则是已连涨20个月的个人住房按揭贷款利率。据融360统计数据，8月首套房贷款平均利率为5．69％，相当于基准利率1．161倍，环比7月上升0．35％；同时同比去年8月上升了11．13％。在19家主要银行中，首套房贷款平均利率为基准1．088倍，为基准1．242倍。工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15．9％。与此同时，选择执行首套基准上浮20％以上的银行数有所增多。8月533家银行分（支）行中，128家银行首套执行基准利率上浮20％，较上月增加13家。30家银行首套执行基准利率上浮25％，较上月增加2家。28家银行首套执行基准利率上浮30％，较上月增加3家。此外，176家银行首套执行基准利率上浮15％，较上月增加3家。另有4家银行首套房贷执行上浮35％。对于购房者而言，房贷利率的上涨也意味着购房成本的大幅增加。同样是100万元30年期商业贷款，在等额本息的还款方式下，房贷利率较基准利率上浮10％、20％、30％时，月供分别为5609元、5918元、6235元，总利息则分别为102万、113万、124万，差异较为显著。而令王女士不得不担忧的是，因为房贷基准利率会根据央行基准利率进行调整，但其折扣或上浮却是不变的。“当前房贷基准利率是史上，仅为4．9％。如果后续进入加息周期，上调到6％以上，月供压力也将水涨船高。这也令其在挑选心仪房子的同时，不得不考虑房贷相关问题。

刚需或可分配更多贷款资源今年1－8月，商品房销售面积102474万平方米，同比增长4．0％，增速比1－7月份回落0．2个百分点。但销售额89396亿元，增长14．5％，增速提高0．1个百分点。在交通银行（5．64＋2．36％）金融研究中心资深研究员夏丹看来，销售面积和销售额增速的反向变动表明房价仍在持续上涨。其中，三线城市环比领涨，住宅均价较上月提高1．7％。随着9月新房市场供应的逐步提升，一二线城市房价被认为依然以维稳为主。但房贷利率短期内仍未有拐点迹象。中国海洋大学MBA、EFP金融理财管理师姜兆华撰文指出，每年三、四季度都是银行住房按揭贷款的关键节点。一方面，房地产开发商进入“金九银十”传统销售旺季，房子销售或迎来局部小高潮，房贷需求会较大；另一方面，商业银行住房按揭贷款进入全年下半场，房贷规模紧张持续加剧。根据利率定价排队放款将会成为常态，房贷利率上涨的行情年内不会改变。“只要住房限购、限贷政策不松绑，房贷利率涨价就难言到顶。”当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主，利率、首付、贷款审核均保持偏严态势。融360分析师预计，后期执行利率下降的银行数将会进一步减少，持平及上涨的银行数将会增多，随着利率持平银行数的增加，利率将表现出逐渐稳定的趋势。总体来看，“房贷利率将会保持低幅上涨，随着幅度不断降低利率最终稳定在一个阶段峰值水平。”不过，上述融360分析师指出，得利于银行流动性的改善，房贷额度情况及审批情况将有所缓解，在资源的优化配置下，随着投资投机需求的离场，刚需将会分配到更多的贷款资源。

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