行业标杆房企前5月销售火爆 第二梯队加快抢地

在楼市调控政策重压下，行业标杆房企销售业绩依然爆发，恒大、融创、金茂、新城等行业领先的开发企业前5个月的业绩公布，销售金额分别呈现出不同幅度的增长。

大部分房企前五月业绩大增

业内研究机构统计数据显示，截至目前，累计公布前5月销售业绩的企业合计15家，这15家销售金额达到了10342亿元，同比上涨幅度高达47.2%。已公布今年前5个月销售金额的开发商中，万科同比增长4.3%，恒大同（楼盘）比增长39%，融创中国同比增长79%，新城控股同比增长6324%，富力同比增长42%，中国金茂同比增长282%，合景泰富同比增长77%。这15家房企中，除了首创置业前5月销售金额同比下滑16.5%以外，其他14家企业均呈现不同程度的增长。

从已公布业绩来看，5月大部分企业销售业绩乐观，整体房地产市场在5月出现了企稳现象。从数据来看，碧桂园、万科、恒大三家企业前5个月的销售额已经分别突破2000亿元，这些业绩刷新了历史纪录。

业内分析师认为，之所以大部分房企在今年前5月取得了不错的业绩，主要原因在于5月楼市在旺季的影响下，热点城市成交量有所恢复，环比出现了明显的上行。虽然成交量有所恢复，但房价依然平稳。整体看，国内热点城市并未像三四线城市一样，出现明显的价格上涨现象。一二线城市房价基本平稳，这种情况刺激了购房者中的刚需在旺季时选择入市。

“此外，非常重要的一个原因是，连月来，不少城市出台了人才新政吸引新的户籍人口，导致大量新增需求入市购房，这也是最近几个月不少城市成交量逐渐恢复的主要原因。”业内分析师说，5月，20个热点城市中，一线城市成交面积环比上升35%，其中北京升幅较大，为114%。成交面积中，一线城市同比上扬4.5%，广州、深圳和北京涨幅均超10%。整体看，20个热点城市合计成交面积5月达到了1608万平米，环比上涨了15.1%,同比上涨了23.6%。

第二梯队房企加快抢地

此次公布前5月业绩的房企中，由于业绩斐然，也刺激着其进一步拿地的信心。虽然一二线城市调控效果明显，但从房地产数据看，在去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。

整体看，一二线城市调控压力较大，但三四线城市依然在刷新同期成交纪录。在这种大趋势下，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿元冲刺1000亿元目标的和从1000亿元冲刺2000亿元目标的第二梯队房企，不断加块拿地的步伐，并成为了抢地的主流企业。

对于今年后市的发展，分析师认为，今年前5个月不少标杆房企业绩大幅增长，也进一步增强了对后市的信心，做大做强依然是当下房企的主流选择。整体来看，房企不断拼规模的趋势正在加剧。

值得注意的是，房企的资金问题成为了备受关注的焦点。随着房地产调控的不断深入和信贷环境的变化，房企融资的资金成本也在明显上升，融资的难度也越来越大。在楼市调控的大趋势下，房企越来越关心资金链安全。同时，在境内融资收紧的背景下，海外融资也越来越受关注。