三四线房价纷纷破万,房子还能买吗?只看这一个指标就够了
太仓房产网 2018-05-28 08:58
[摘要] 正当二线城市加码楼市调控,给人才政策打补丁之时。越来越多的三四线城市,房价已经悄悄破万。
正当二线城市加码楼市调控，给人才政策打补丁之时。越来越多的三四线城市，房价已经悄悄破万。
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截至2017年底，42个城市房价已破万
来看一个稍早的数据吧。一份《2018年房地产市场展望》的报告显示，2017年共有42个城市房价过万，相比2016年底，增加了14个。而且这新增的14个城市，近一半集中在环京、环沪和环深这三大城市圈。
以上数据是2017年底的，仅供大家参考。
实际上过万的不光是地级市，还有大量的县城房价已经直逼万元。
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地价决定房价
当前一二线城市新房已经完全属于被管制的状态，销售额和现金流都受到极大影响。在这种情况下，他们都不约而同地将目光投向了三四线城市。由于去库存战略仍然存在，三四线城市房地产一二线市场整体都是偏宽松的状态，没有人限制你买房，也没有人限制你买地。
中指研究院报告显示，2018年1-4月份20家代表房企：在三四线城市拿地面积占比达到了50%，同比增长了8个百分点；而二线城市拿地面积占比我46%，同比下降3个百分点；至于一线城市，拿地面积仅有4%，同比下降5个百分点。
2017年20家房企拿地城市等级分布
2018年20家房企拿地城市等级分布
这些三四线城市主要集中在核心城市周边。比如佛山、南通、惠州等城市。
三四线城市地价已经领涨
中国的房地产有一个鲜明特点：供给决定价格。地价推动房价，也许你认为这并不合理，但这已经不重要，因为这一切已正在发生。
比如，今年棚改计划将再开工580万套，这意味着仍然会有大量拿到补偿款的购房者去买房，这些人是实实在在的需求，必须买房。
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最简单的买房指标
在这个巨大的潮流当中，作为个体，我们只能依潮流而动。
那么该怎么买房呢？
看人口流入情况。保持人口净流入的城市，依然值得买。当然，当前人口流入量居前的是二线城市，但这股人流中必然有部分分流至三四线城市。能够保持人口净流入的三四线城市并不多，而人口净流入意味着这个城市有吸引力，房价也不会差到哪里去。毕竟不是人人都买得起一二线城市的房子，而三四线的房子也并不只是给人住的。
至于自住，我们的观点一直没有变过，那个生你养你的城市，你若不想离开，就买上一套。
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