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专家:一季度热点城市住宅地价环比增幅持续回落

中国新闻网   2018-04-17 14:19

[摘要] 自然资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松今日表示,总体来看,一季度,房地产投机行为进一步受到遏制,调控成效巩固,全国及一、二线热点城市住宅地价环比增幅持续回落。

中新网4月17日电自然资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松今日表示,总体来看,一季度,房地产投机行为进一步受到遏制,调控成效巩固,全国及一、二线热点城市住宅地价环比增幅持续回落。

4月17日自然资源部举办2017年暨2018年第一季度全国主要城市地价动态监测成果发布会。

赵松介绍,一季度,国际正负因素交织,但国内宏观层面总体稳定,得益于供给侧结构性改革推进和经济“高质量”发展特征深化,企业盈利能力改善,市场信心持续增强。制造业扩张提速,呈现稳中有升态势;非制造业商务活动指数运行总体延续平稳较快的格局。全国规模以上工业企业利润和社会消费品零售总额保持快速增长势头,终端需求趋稳。一季度,我国经济发展进入相对稳定的增长阶段,全国地价总体水平保持温和上行。

赵松介绍,根据土地市场动态监测监管系统的数据统计,2018年第一季度,全国106个主要监测城市土地供应面积4.28万公顷,达到2016年以来同期供应高值。供应量环比减少48.99%,同比增加15.94%,其中商服、住宅、工矿仓储用地分别供应约0.37、1.03、1.34万公顷,环比分别减少19.34%、28.59%、16.41%,同比分别增加为31.99%、22.15%、30.70%。房地产用地供应面积1.40万公顷,同比增加24.59%,同比涨幅是2014年第1季度以来的最高值。

从供地结构来看,一季度,住宅用地供应量占建设用地供应总量的比例为24.12%,较上一季度增加6.89个百分点,较去年同期增加1.23个百分点。住宅用地供应占比达到2014年一季度以来的最高值。

分城市类型来看,一季度各类城市商服、住宅用地供应同比均有明显增长。其中,一、二、三线城市住宅用地供应量同比分别增加4.48%、22.15%、24.03%。从20个热点城市来看,住宅用地供应连续5个季度同比增加,本季度增幅17.67%。

赵松指出,当前,“房住不炒”的政策导向强化,政府工作报告明确了“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的总体思路。两会期间,多部委负责人表态,市场风险防控趋严,长效机制不断深化。同时,金融监管持续升级,对房地产融资进行规范化、去通道、去杠杆的管理模式成为主基调,市场资金流动性收紧。除北京、广州等一线热点城市明确严控个人贷款违规流入房地产市场,遏制市场泡沫外,部分区县单元也相继发布了从严的调控政策。

总体来看,一季度,房地产投机行为进一步受到遏制,调控成效巩固,全国及一、二线热点城市住宅地价环比增幅持续回落。

赵松还表示,一季度,在建立健全住房租赁金融支持体系方面,货币保持定向宽松,资金流动性依然较为充足,对建设租赁住房的金融支持力度加大。同时,保障基本住房需求,各地人才引进政策集中出台。基于人才流入预期和库存补充需求,企业对未来保持乐观,房产开发投资基本稳定,有所回升。尤其是在三四线城市,房地产市场升温拉动土地市场,表现在住宅地价增幅方面,本季度三线城市环比高于一二线城市,西部地区环、同比增幅高于东、中部地区。

2018年二季度,宏观政策预期稳定,土地市场将继续保持平稳增长态势;因城施策、防控风险、短期和长效并重的调控思路下,住宅地价增幅进一步收窄的预期持续。

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