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国庆一线城市楼市交易再下滑 媒体:炒房客开始退场

第一财经日报     2017-10-09 07:03

[摘要] 随着楼市调控效果不断发酵,一线城市楼市成交不断回落。在国庆期间,楼市交易再次出现下滑。

随着楼市调控效果不断发酵,一线城市楼市成交不断回落。在国庆期间,楼市交易再次出现下滑。

根据中原地产研究中心统计数据,国庆黄金周期间,热点城市楼市出现下调现象,30个热点城市,签约大幅度下调。其中,北京新建住宅7天网签116套,二手房网签27套,均是2009年来的历史最低值,同比跌幅达到了65%。上海前7天网签新建住宅178套,同比2016年同期的784套,跌幅达到了78%。深圳前7天签约445套,同比2016年同期的508套下调了13%。

“消费贷收紧带来的资金价格继续上升,热点城市继续扩围调控,三四线开始起约束性调控,这些都导致2017年金九银十成交开始下滑。”中原地产首席分析师告诉记者。

热点城市交易下滑

“门店基本没有客户,之前几年国庆期间都是全家一起来看房,今年大家都跑出去旅游了,没有了买房热情。”一位上海中介经理告诉记者。

几年前,上海国庆期间还有房展会,而今年房展会则已经取消,国庆期间的销售开始越来越冷淡。

从记者朋友圈看,很多开发商营销总都在外旅游,大家对于今年的销售已经有了合理预期,也没有往日那么多“打鸡血”的场景。

从各个开发商反馈看,由于之前的调控导致楼市表现冷静,因此他们对于今年的销售预期开始下调。而越来越多人国庆选择出游,买房需求的客户开始下滑。

不只是一线城市,很多热点二线城市同样出现成交下滑。

在广州,今年十一假期前后,广州11区总共有19个楼盘开盘加推,总推货量2090套,比去年十一假期(5979套)大跌65%;总成交货量872套,比今年五一假期大跌51%,比去年十一假期大跌78%。

根据中原地产研究中心数据,南京前7天签约457套,同比2016年同期的905套,下调了50%。福州前7天签约345套,同比2016年同期的540套下调了36%。

“考虑到假期和调控的双重因素,开发商推盘节奏开始放缓,国庆期间降温符合预期。”业内权威人士告诉记者。

专家认为,2016年国庆虽然开启了9·30调控,但楼市处于踩刹车过程中,部分城市集中签约,数据高位,导致今年成交相比去年明显降低。更重要的是,楼市持续一年的调控,以北京为首的全国热点城市也发布了多轮调控政策,让市场不断开始回归冷静。

楼市走向平稳

国庆期间楼市降温只是今年楼市不断冷静的一个缩影,在经过了长期的调控以后,以前楼市的“疯狂”再也不在,取而代之的是冷静的购房人群。

“之前火爆的时候我反没想到换房,觉得自己预算有限,好的房子2~3个人抢就容易跳价,我没任何竞争力。”一位购房者告诉记者。而今年以来,很多购房者都和杨华感受一样,发现市场逐渐回归冷静,之前的炒房客也开始慢慢退出市场,真正的刚需购房者开始享受到了平稳市场的红利。

“基本没有人抢房,可以选择的面很大,我的内心也不会那么焦虑,真正买到了适合自己的房子。”杨华说。

根据国家统计局初步测算,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,8月份,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比看,新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现,最近3年,15个热点城市首次出现全面停涨。

中国指数研究院的最新数据显示,9月,各线城市楼市成交均同比下降,22个主要城市楼市成交同比下降44.4%。其中,一线城市成交同比下降52%,二线城市同比下降46%,三线城市9月同比下降26.3%。广州、北京降幅最明显,超过六成。

某研究中心指出,9月,政策面继续收紧,北京、广州、南京等多地严控消费贷违规购房,与此同时,热点一、二线城市相继上调房贷款利率。到了月末,重庆、南宁、贵阳、南昌、长沙、桂林、石家庄、北海、青岛、宁波等10余个城市又集中加码调控,“限售”渐成二、三线城市“标配”;调控政策不断加码引起的市场质变效果开始显现,多地新开盘项目不再“日光”,28城住宅成交量环比继续下降,市场进入调整期。

“2017年楼市调控政策与往年出现了根本变化,过去的调控更多是事后管理,而在2017年楼市调控更多的预期管理,在市场出现不稳定因素后提前发布政策,比往年的调控措施相对效果更好。”专家说。

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