中国人连续第四年成美国房产最大外国买家
第一财经日报 2017-07-20 09:07
[摘要] 外国人和新移民去年购买美国住宅房地产，无论是在交易量还是总额上，都创下了新高。而中国人仍是最爱在美国买房的外国人，购买总额在国外买家中连续第四年位居第一，加拿大、英国、墨西哥和印度位居其后。
外国人和新移民去年购买美国住宅房地产，无论是在交易量还是总额上，都创下了新高。而中国人仍是最爱在美国买房的外国人，购买总额在国外买家中连续第四年位居，加拿大、英国、墨西哥和印度位居其后。
美国房地产经纪人协会的报告称，在截至今年3月底的年度里，外国人和新移民购买美国住宅地产的总金额达到1530亿美元，比上一年同期增长49%，不仅超过2015年创下的纪录，还成为2009年有记录以来的水平。
鉴于目前的强势美元，美国房地产对于外国买家来说相对更加昂贵，因此出现这样的增幅着实有些令人惊讶。
“过去一年，美国国内外政治和经济的不确定性并没有阻碍外国人大量购入美国房产。”房地产经纪人协会首席经济学家尤恩(LawrenceYun)说。
外国人购买美国房产金额占其总额的10%，从交易数量上看，占比5%。总的来说，去年国外买家一共在美国购买了28.4455万套房，比上一年增加32%。不过，其中一半都集中在3个州：佛罗里达州、加利福尼亚州和得克萨斯州。
从买家来源看，中国人仍是最爱在美国买房的外国人，去年来自中国买家的购买金额达到约317亿美元。在购买量上，中国买家也连续第三年领先，达到4.0572万套。
不过，在过去一年中，加拿大买家的表现更令人瞩目，去年加拿大人在美国住宅房地产上投资了190亿美元，远超2016年的89亿美元，也高于2015年的高点112亿美元。
尤恩认为，这是因为相较于加拿大，美国的房产价格更容易承受一些。过去几年，温哥华和多伦多等加拿大城市房价涨幅惊人。他说：“加速去年外国人购买美国房产的原因是多方面的，例如美国让买家能承受的房产选择更多，也有买家预期美元进一步走强，未来到美国买房会昂贵。”
尽管特朗普政府一直在发出反移民论调，尤其是意欲在美墨边境修墙，来自墨西哥的房地产买家却毫不含糊。墨西哥买家去年购买美国房产的交易额几乎达到上一年的两倍，紧随中国人和加拿大人之后。
从总体上看，墨西哥人购买的房产通常相对便宜，平均交易价格大约在32.7万美元，远远低于中国和印度买家——中国买家的平均交易额为78.2万美元；印度则是52.2万美元。
墨西哥人更喜欢把家安置在得克萨斯州，中国人则更喜欢加州。不过投资得州房产的中国人也在增加。
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