本轮楼市调控你看懂了吗 限购到底为了什么
中财网 2017-03-30 07:36
[摘要] 长久以来很多人都对楼市调控抱有这样那样的期待，尤其是没房的，总是盼望着楼市调控让房价下跌。我告诉你这是不可能的（如果日后被打脸我也认了）。
长久以来很多人都对楼市调控抱有这样那样的期待，尤其是没房的，总是盼望着楼市调控让房价下跌。我告诉你这是不可能的（如果日后被打脸我也认了）。
要认清现在的楼市形势你首先需要思考一系列问题：房价下跌谁着急？到底为什么控制房价，终是引导房价上涨还是下跌？房价下跌对zf有好处吗，有内在的驱动力吗？当地快卖完了，财政收入如何保证？房价不会崩盘，到底是谁在背书？为什么面对需求上升，出台的政策是控制供给，而不是扩大需求？这会引起怎么样的后果？如果你是既得利益群体，你在“为XX服务”和“捞钱”中间会选择哪一个？还有一个需要深入思考的问题，让老百姓过上更幸福的生活和稳定政权两者之间，哪个对于zf更重要？
其实若政策目的是“降房价”的话，很简单，直接提高存贷款基准利率就行了，但我们现在看到的情况是，整个央行政策利率（包括SLF OMO MLF等等）和市场化利率（shibor LPR IBO 十债等）都在往上走，利率走廊的中枢整体都在上扬，但基准利率就是死也不调，美其名曰“稳增长”。其实稳增长和保就业之间有必然的联系吗？拉出过去二十年的GDP增速和失业率数据，我并没有发现有什么直接关联（这个地方争议比较大我还是不下结论为好，但稳增长就能保就业这个逻辑值得商榷）。
长期低利率，长期大水漫灌，都让低成本资金流向了不该去的部门，也让一些有能力获得低成本资金的人得到了超额，这部分人就是货币超发的受益者，离信贷资金近的人，对于普通老百姓来说，接近低成本资金的渠道就是贷款买房，只有这样你才能享受到货币超发的红利，才能勉强跑赢将近12%的M2增速。说什么怕加息影响实体经济其实是扯淡的，影响的可能只有国企的利润，民企是不可能获得低利率贷款的，想都别想（我说的是啥你们懂的）！宏观经济学的常识告诉我们，各生产部门之间发展的不均衡会引起结构性通货膨胀，那么这些利润流向哪里了想必大家都清楚了，抽哪里的血输向哪里？另外，不调利率的一个原因据说是为了去三四线以下城市的库存，说实话这些房子都比较便宜，利率是影响购房的主要因素吗？
扯远了，话说回来，楼市调控政策的导向从来都是“稳定房价”“抑制房价过快上涨”，没有哪个地方说是要“降房价”的，这个导向很多人可能没看懂，因为你不了解央行，你知道央行说“稳健偏宽松”和“稳健偏中性”是啥意思？说这么露骨了应该懂了吧，“稳定房价”意思就是“确保房价稳定上涨”，这个是真正的目的。
重要的话说三遍：
限购不是为了降价，是为了保住涨价后胜利的果实！
为什么不能降价？我猜有几方面的考虑，是为以后收更多房地产税做铺垫，随着卖地经济慢慢走不通，地方财政乃至中央财经增速从去年就开始大幅放缓，财政收入从土地出让金向房地产税的转型应该是未来的趋势，你忍心看房价跌？跌了能收多少房地产税呢！第二就是怕断供，去年中央经济工作会议强调的重中之重就是防风险，防止系统性金融风险，而断供对于已经被房地产绑架的实体经济来说是毁灭性的。以2成首付的杠杆来算，房价下跌20%，那你的首付基本上就跌没了，再还贷就是蠢货了。所以与其等到涨幅过大了超调，不如早点刹住车，免得房价跌了大家去银行搞事情，稳定压倒一切。
现在外汇出不去，股市死气沉沉（防风险你就不能涨），就是为了锁死流动性，保住房价也保住汇率。从龙王和布雨神君的态度来看，放水是不能停的。除了买房，老百姓还有更好的投资方式吗？
再加一句，北京聚集了优质的教育医疗资源，也能提供大量的就业岗位，这个地方的房价不涨哪里涨呢？
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