许家印：投资万科 做的都是愉快的事情
中国房地产网 2017-03-29 01:11
[摘要] “做的都是愉快的事情。”3月28日下午，在中国恒大集团的业绩发布会上，恒大董事局主席许家印对于万科股权事件如此表示。他直言，恒大扮演的是战略投资者的角色，把投票权委托给深圳地铁，也是希望万科在股东层面形成更多一致意见，不至于影响管理层的工作和万科的发展。
“做的都是愉快的事情。”3月28日下午，在中国恒大集团的业绩发布会上，恒大董事局主席许家印对于万科股权事件如此表示。他直言，恒大扮演的是战略投资者的角色，把投票权委托给深圳地铁，也是希望万科在股东层面形成更多一致意见，不至于影响管理层的工作和万科的发展。
2016年，恒大以3733.3亿元的销售额成功夺取行业一哥的位置。许家印坚信中国的房地产市场仍足以支撑公司在未来的稳健增长，强调“恒大一直没有走出去的计划，是没有走出国门的企业，未来几年也没这个计划。”
而资本市场显然也对这家在中国核心城市拥有超过2亿平方米土地储备的开发商充满信心，据了解，目前恒大正在进行第二轮战投的引进工作，金额约在150亿元左右，其中不乏大型地方国企。
中国市场有前景不走出国门
在今年房地产调控趋严的市场环境下，不少房企都调低了增长的预期。而按照恒大地产此前公布的业绩预期，其2017年-2019年的销售额预计将达到4500亿元、5000亿元及5500亿元。营业收入和净利润将分别达到2800亿元、3480亿元、3800亿元，以及243亿元、308亿元、337亿元。
虽然业界不乏悲观的论调，但恒大集团总裁夏海钧则强调完成业绩承诺并无压力。他指出，中国的房地产市场就像一个大饼，大小基本固定，年销售规模在10万亿元左右，变化主要在于市场集中度的提升。“2006年，前十大企业占4.7%，2016年占20%，再过十年，集中度会到40%。”通过优胜劣汰，小企业不断被大企业并购掉，大企业则不断扩大市场规模。他认为，未来前十大房企的低门槛将在4000亿元左右。而恒大每年10%多的增长目标，是可以实现的。“我们预计未来三年利润在1000亿元左右，打个8折，880亿元，完全能够实现。”
根据统计数据，2016年恒大销售权益额达3550.6亿元，权益比约95%。若按恒大上市后核心业务利润率平均值10.45%计算，其归属母公司的净利润已经超过371亿元。这意味着，恒大2017年即已锁定其承诺888亿元净利润约四成。
跟其他一门心思向往外走的企业不同，恒大坚守中国市场。许家印表示，中国市场还是比较好的，恒大一直没有走出去的计划，没有走出国门的企业，未来几年也没这个计划。
实际上，恒大目前已拥有2.29亿平方米的土地储备，平均楼面地价仅1570元/平方米，约75%位于一二线城市，还有35个旧改项目，总建筑面积1800万平方米，预计销售总额约为4900亿元。许老板手里有粮，心里不慌。
让渡万科投票权没有不甘心
万科股权事件也是本次业绩会的焦点。许家印再次表态，买入万科股票是因为看好万科，恒大扮演的是战略投资者的角色，将投票权委托给深圳地铁，是希望万科在股东层面形成更多一致意见，不至于影响管理层的工作和万科的发展。当被问及这样的局面，是否心有不甘时。许家印笑着回应：“哪能做不甘心的事情，做的都是愉快的事情。”
对于许家印来说，万科只是一项可供出售的金融资产，而恒大地产回A才是大事。据夏海钧透露，目前回A的各项工作进展顺利，2016年12月，恒大地产以1980亿元估值引入战投资金300亿元，占扩大后股本的13.16%。由于市场反响热烈，公司正在进行第二轮战投引进。“以上市公司估值的70%来计算，引入战投的金额可以达到450亿元，现在还有150亿元的空间。”由于本轮投资者中有些是国有背景的大企业，因此审批流程较长，他预计5月份左右会完成。在完成工商变更后，就会向证监会递交上市申请。
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