万科用四成利润分红 宝能和恒大各得22亿、12亿
第一财经日报 2017-03-27 07:33
[摘要] 离万科本届董事会期满的日子只剩下两天，3月26日下午，万科发布2016年年度报告，强调股权事件带来的诸多非经营性困难。
万科内外，各方力量此消彼长，暗流汹涌。
离万科本届董事会期满的日子只剩下两天，3月26日下午，万科发布2016年年度报告，强调股权事件带来的诸多非经营性困难。
2016年行业洗牌，于万科而言，是销售规模和净利润双双落后的一年。万科年报数据显示，2016年万科实现销售金额3647.7亿元，同比增长39.5%，在商品房市场的占有率进一步上升至3.1%，规模落后于恒大（3733.7亿元）；归属于上市公司股东的净利润为210.2亿元，远不如中海同期的370.2亿港元（约合人民币328亿元）。
2016年万科的销售回款率在上年基础上进一步提升，超过95%；全年实现经营性现金净流入395.7亿元。年底持有货币资金达到870.3亿元，远高于短期借款和一年内到期的长期借款433.5亿元。
万科董事会秘书朱旭表示：“充裕的资金一方面强化了公司的风险抵御能力，另一方面，也使公司能够更加主动地应对市场波动，发掘潜在的项目获取机会。”
2016年，国内房地产市场的总销售规模创历史新高，但繁荣的背后暗藏隐忧。一方面，市场的分化加剧了行业的不确定性；另一方面，热点城市地价大幅上涨，透支了行业的长期增长潜力。
2016年，万科在土地市场上的表演依然审慎，年内新增开发项目173个，59.5%通过合作方式获取。由此带来的总建面约3157.3万平方米，其中88.3%的新增项目位于一、二线城市。
朱旭表示：“2017年随着行业回归理性，前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。公司将积极关注土地存量市场的合作机会，充分发挥资金优势，加强和各类机构的合作，采取更加灵活的合作方式，发掘盘活优质的项目资源。”
同日，万科披露2016年度分红派息预案，2017年，万科每10股拟派送人民币7.9元（含税）现金股息。以此计算，2016年度万科现金股利约为87.2亿元，占公司2016年合并净利润的比例为41.48%，股利之高业内罕见。
截至目前，万科的前三大股东分别为持股25.4%的宝能，持股15.31%的深圳地铁，以及持股14.07%的恒大。
若分红派息预案终在年度股东大会上得以通过，且上述三名大股东在股权登记日的股权持有比例不变，那么，宝能、深圳地铁、恒大终将分别获得22.14亿元、13.35亿元、12.26亿元的分红。
2017年1月，万科通过公告发布修订项目跟投制度细则的通知，取消追加跟投安排、降低跟投总额度上限，并设置门槛率和超额率，保障万科优先于跟投人获得门槛率对应的。
有市场人士分析称，万科股权大战仍未结束，在此关键时刻，万科管理层仍需投资者支持，优先保障股东利益、高派息等手段依然必要。
2016年是万科32年发展史上极为不寻常的一年，面对股权事件带来的诸多非经营性困难，万科事业合伙人发挥了中流砥柱的作用。
截至2016年底，万科的净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为25.9%；有息负债中，一年以上的有息负债占比为66.4%。
万科总裁郁亮表示：“保持核心业务实现有质量的增长，并积极拓展各项业务版图，坚持以客户为中心，创造以现金流为基础的持续真实价值。”
过去一年，万科在推进房地产开发业务增长的同时，也在围绕城市配套，进行新兴业务的探索。
2017年1月，深圳地铁以协议转让方式受让万科15.31%的股份，成为万科的第二大股东。万科表示，深圳地铁是目前国内探索“轨道+物业”模式成功、市场化的轨道建设运营商，未来，结合深圳地铁的运营优势与万科的开发优势，向深圳以外的城市扩张。
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