地价一年上涨6倍 高溢价率引众房企扎堆武清

法治周末  2017-01-25 02:36

[摘要] 新年伊始，天津土地市场就迎来了火热行情。近日，天津公开出让武清、津南两宗地块，然而，在吸引了众多房企争夺之后，两宗地块终都因报价超过高限价而双双遭到“熔断”，被终止出让。

新年伊始，天津土地市场就迎来了火热行情。

近日，天津公开出让武清、津南两宗地块，然而，在吸引了众多房企争夺之后，两宗地块终都因报价超过高限价而双双遭到“熔断”，被终止出让。

据法治周末记者了解，武清地块仅在经历两轮报价后就以0.01亿元之差而超过高限价。作为今年武清出让的首批宅地，该地块吸引了众多房企的争夺。

地价一年上涨近六倍

此次出让的武清地块为津武(挂)2016-070号地块，位于武清区黄庄滨河道，土地出让面积约为17.77万平方米，容积率为1.0至1.5；为城镇住宅、商服、科教用地。出让公告规定，该地块设定高限价，溢价率不得超过50%，若超过高限价，将终止出让。

根据挂牌价格计算，该地块高限价为31.98亿元，折合高楼面价为每平方米12001元。

据了解，这一地块在出让当天共吸引了包括鸿坤、金泰、金融街、首创、鲁能、首开、华远、远洋、保利、正荣、碧桂园、石榴、万科、天保14家房企进场争夺。

首创在地块刚开拍时就直接喊出了31.98亿元的高限价，而金泰则紧跟着喊出来31.99亿元的报价，该地块在两轮喊价之后直接超过高限价而宣布熔断，该地块因此终止出让。

法治周末记者注意到，以这一地块高限价31.98亿元折合的楼面价与相邻地块对比计算，该区域地价在不到一年的时间内上涨了近六倍。

去年2月，位于武清区黄庄泉尚路北侧的津武(挂)2014-160号地块被鸿坤以1.96亿元收入囊中，该地块总土地面积8.71万平方米，容积率为1至1.1，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%，楼面地价为每平方米2046元。

去年3月底，鸿坤又以2.27亿元拿下了位于武清区黄庄建设路西侧的津武(挂)2014-159号地块，总土地面积10.1万平方米，容积率为1至1.1，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%，楼面地价为每平方米2045元。

从一年前的约每平米2000元的楼面地价到此次遭熔断的每平方米12000元的高限价，价格之间相差了近六倍。

楼市向好催热地市

之所以该地块会如此火热，吸引到众多房企的争夺，并在开拍第二轮就告“熔断”，一位长期居住在武清的居民告诉法治周末记者，此前一直有传言称该区域将迎来一些北京的高校迁入，但一直未经官方证实。法治周末记者注意到，该地块在规划中除住宅、商服外，也包括了科教用地的属性。

业内人士分析称：“市场交易活跃的态势，会使得房企拿地的积极性也在增加。而天津土地市场出现的熔断机制，说明房企补库存的导向比较明显。另外对于此类土地市场来说，地价相对不贵，所以房企的投资方面也总体比较积极，认为在成本控制方面的压力是不大的。”

自2016年以来，武清已累计成交五宗宅地。鸿坤去年3月拿地后，在6月底恒大拿下泗村店地块，成交楼面价为7147元每平方米，溢价率高达590%，相较于鸿坤拿地时的楼面价，涨幅已超过5000元。

2016年12月底，首创经过17轮激战，以总价25.07亿元斩获武清高村地块，折合楼面价为每平米14520元。较于恒大拿地时的楼面价，首创再一次刷新了记录，这一价格几乎是6月底恒大拿地时楼面价的两倍。

武清楼市的向好催热了地市的火爆，从成交量可见一斑。2016年，武清楼市商品住宅成交总套数35908套，排在天津所有区域第二位，仅次于滨海新区，遥遥领先于第三位的津南区。

从成交面积来看，在天津远郊宝坻、宁河、蓟州、静海、武清五个区域中，仅武清区的商品住宅成交面积就占据了整个远郊五区的54%。

投资应把握京津冀概念

早在2014年之前，武清楼市的大卖点是天津蓝印户口，然而2014年蓝印户口政策取消之后，武清随即将借力点转向北京。

相较于其他区县，武清凭借着身处北京与天津的交界，区位优势十分明显。武清是天津市距离北京市中心近的区，武清城区距天津市区25公里，距北京市区仅71公里。每天22班高铁往返于武清与北京南站，仅20。的区位条件使得不少北京的投资客和自住购房者选择武清。

近年来，伴随着京津冀一体化上升为国家意志，京津冀协同发展飞速进行。由于北京房地产市场供需不匹配及房价居高不下，环京楼市的价值日益凸显。作为京津冀协同发展的“桥头堡”，武清的区域价值越来越凸显，成为整个京津区域的又一热点区域。

“京津冀一体化”概念的推进为武清带来了大量异地购房者。相关数据显示，2016年，武清的异地购房者400来电数高达37002次，已超越滨海新区，成为异地购房者在天津市关注度高的区域。

“从天津武清的成交量、房价等指标来看，存在市场交易较好或者说火爆的态势。尤其是北京限购的大环境下，部分购房者还是会积极进入武清市场。而武清高铁站周边的项目规划也不错，所以投资性价比很高。”该人士认为。

“当然风险在于很多投资客和房企没有意识到即便是武清，也存在市场分化的现象。”他表示，“高铁站周边到武清区政府一带房价实际上比较坚挺，规划也不错，但其他区域其实还是有风险的。所以投资方面建议紧紧把握京津冀的概念，只有这样整个投资层面才会显得有底气，否则也是盲目炒作武清的概念。”

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