范小冲：特色小镇=房地产+运营+服务+产业

中国房地产网  2016-12-07 17:35

[摘要] 12月6日，阳光100集团常务副总裁范小冲在中国城镇化创新发展高端峰会上表示，“和房地产行业从事简单买房卖房操作不同。做特色小镇不是简单的事情，还要运营、服务，后导入产业。

12月6日，阳光100集团常务副总裁范小冲在中国城镇化创新发展高端峰会上表示，“和房地产行业从事简单买房卖房操作不同。做特色小镇不是简单的事情，还要运营、服务，后导入产业。做特色小镇和房地产开发不同，而真正的特色小镇应该是特色小镇和城市化的结合。”

此前，中国城镇化一直在争论究竟是城市化还是城镇化，倘若城市化人口就应该向大城市集中。因此，我们的城市化就是人口城市集中，或者是占用农村土地，但这种模式并不完全准确。

提出特色小镇后，中国城镇化才算是一个完整概念。一方面，要发展大城市，形成城市带、城市群。另一方面，还要在乡村保留一批建设特色小镇，然后把特色小镇和城市化结合在一起。这种城镇是在新的平台下，面向新的城市化和新的经济，以企业为主体，以小镇为平台，演绎的特色小镇文化。

范小冲再次强调，“，提出特色小镇后，中国城镇化才真正有了城和镇，然后才是真正的中国城镇化。第二，今天传统的房地产发展模式，已经产生过剩，导致面粉价高于面包，此时必须进行转型和升级。这种小镇和房地产有很多结合点，是房地产未来的转型方向。第三，这样的小镇，要超越传统的房地产开发模式，可能要在产业特色上运营，开发商不要光盯着过去的房子，更要盯着真正的人，要有文化。”

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