6大理由告诉你为什么中国房地产依然会继续上涨？
2016-09-28 09:50
现在很多人在谈论，中国房地产泡沫是否已经到顶了？我们认为，中国近期房地产依然会继续上涨，原因很简单，大家看看中国的货币情况。
1
中国房地产近期依然会继续上涨，当然核心的是一二线城市。
核心原因非常简单：这都是货币惹的祸。
主要原因包括：（1）中国2008年至2016年超量发行的货币；（2）资金外流所带来的大量RMB问题；（3）银行因为实体经济不行所无法贷出的海量货币。
2
中国超量发行的RMB能够和美元一样流到国外吗？
肯定不行，那么就出现问题了。中国从2008年一直到2016年不断超量发行的货币，只能在国内流动，如此多的货币堆积国内，会出问题吧？那么必须有容器把其装进去。
股市不行，那么就拿房地产处理吧。
3
当然，2015年开始，也有大量资金外流，2015年大概外流资金8000亿美元。
我们要问，这些外流的资金是流去国外呢？还是流在国内呢？肯定很多人说，资金流出去了，肯定不再国内。大家可以好好算算：（1）流出去的是美元；（2）美元在国内兑换；（3）对应的RMB留在国内；（4）相当于国内凭空多出8000亿美元的RMB。这相当于再次超量发行5万亿RMB啊。
这些留下的RMB主要留在银行，不能闲置，银行只能继续投资。那么投资什么呢？以前是煤炭、钢铁等，现在只能是房地产。
4
更多的资金，即银行体系内的资金，尤其是影子银行体系内的资金，太多了。
之前投资到煤炭、钢铁、基建、以及大量的实体企业。
现在因为实体经济在严重衰退，大量的民营企业不行了，更多的国有企业借贷运营，因此目前银行体系的海量资金出口只有房地产领域。
5
因此，我们不谈其他更多的事情，仅仅货币你就看到中国的房地产只能继续上涨。
现在的北京、上海房地产价格高吗？
我们认为，并不高。这么回答肯定很多人会骂死我们。但是大家看看：（1）那么多货币，出不去，只能涌到一二线城市；（2）而一二线城市的土地供应是有限的；（3）政府需要一二线城市作为货币海绵；（4）只要不beng盘，那就继续吸。因此一二线城市的房地产价格会继续上涨，没有其他。
6
那么，什么时候房地产会beng盘呢？
我们认为存在2个条件：（1）货币可能会继续超量发行，因为经济和产业转型需要；（2）在货币超量发行的情况下，房地产价格实在太高无法有效吸纳货币。这种情况，我们认为如气球一样实在无法再吹了只能爆炸。
当然，还有另外一种可能，就是美联储连续加息，那中国的房地产肯定会出现严重问题。这种情况，就是刺破气球。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
