房产投资后的疯狂 你会是后一批接盘侠吗？
2016-09-27 09:51
[摘要] 目前以北上广深为首的一线大城市的房地产泡沫已经快接近极致了，持续的高房价脱离实体经济的掌控，那么随时可能发现郁金香泡沫事件。三四线城市去库存的问题也没有有效解决，因此，房地产已经很难具备大空间价值投资，其中的利润风险已经不成正比了。
自从2015年开始，房地产行业经过了“930”、“330”的政策出台，的大部分城市的房贷限制大都取消了，除了一线城市以外的限购也基本取消了。也就是意味着利好楼市，的房价进一步开始上涨，虽然一线城市的限购没有取消，但是其房价依旧持续上涨，其原因就是一线城市的基础设施建设完善、经济发展快、人口净流入高，投资价值也高、有钱人集中扎堆等等。
随着房价的持续升温，国家也是做出了很多宏观调控的政策，想要控制下房价，奈何楼市投资热情异常高涨，甚至从一线城市从而带动到二三线。那么究竟是为什么楼市如此火热呢？其实很简单。
在实体经济的下行当中，民间投资增速持续下滑，大家都不知道去哪里做投资，股市也是很难操作，那么投资者想要做资产保值，那么中国投资三大市场股市、债市、楼市当下选择，无疑是楼市佳，这也是造成了房地产行业的火热。对于房地产方面，央行的货币政策都是宽松的，M2的货币余额已经突破了144亿关口，并且三月的增长超过了预期，达到13.4%。我们的GDP才是M2货币的一半，今年一季度银行的房贷高达4.67亿也是超预期的，那么现在的问题来了，超过预期的资金也不去做实体经济，蜂拥而至都去了一线楼市，这也是导致民间投资增速大跌的原因之一了。
由于通过膨胀越来越高的原因，很多投资都是赶不上通货膨胀的速度，而房地产受到货币宽松、政策利好的情况下，有走好预期，因此很多投资者就去做房产，但是现在有多少人能够买得起房呢？工资收入远远赶不上房价的上涨以及通货膨胀的速度。由于房价的上涨，居民买不起房，刚需市场越来越少，大家投资楼市并不是为了居住，而是为了投资。如果刚需越来越少，房子越来越多，那么这个支撑起来的泡沫很可能出现郁金香效应。
一般普通人买不起房，部分人买房是为了居住，从此走上了10年20年甚至30年的房贷。而随着市场的发展，房子建的越来越多，需求量却没有相应的增长。一线城市的土地资源有限，价格已经非常高了，因此不能去做接盘侠。三四线城市虽然土地资源充足，但是城市基础建设不是很完善，加上人口净流出比较多，需求量较小，而且现在三四线城市去库存效果不是很好，现在三四线城市房子供过于求，也不适合去做投资。
央行本来实行的货币宽松政策的意思是促进三四线城市的去库存。但是实际上这些资金都流向了一线城市以及热门的二线城市市场，这无疑是再度推送了房价的上涨。目前以北上广深为首的一线大城市的房地产泡沫已经快接近了，持续的高房价脱离实体经济的掌控，那么随时可能发现郁金香泡沫事件。三四线城市去库存的问题也没有有效解决，因此，房地产已经很难具备投资价值，其中的利润风险已经不成正比了。
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