房价“高烧”区别对待交易勿盲目跟风
中财网 2016-09-26 11:37
[摘要] 上周末，在房价“高烧”讨论中，不少言论将抢房潮爆发根源指向货币因素。在周耀臣看来，这轮房价炒作的导火索和添加剂，则是土地供给问题。
上周末，在房价“高烧”讨论中，不少言论将抢房潮爆发根源指向货币因素。在周耀臣看来，这轮房价炒作的导火索和添加剂，则是土地供给问题。
相关数据显示，今年前8月土地成交金额大滑坡，不足去年全年一半。以上海为例，前8月上海土地出让金743.1亿元，仅为去年全年的48.4%。
据市场人士透露，一些地方政府甚至放低姿态，设宴邀请开发商及企业，发布土地供应计划和供地表，力促年度土地出让计划的完成。
在一些分析师看来，土地供给受限在很大程度上推升了房价，一线房价上涨又带动了二三线楼市行情。对于年初三月份黑色系大涨行情对房价的推升力量，周耀臣认为，今年三、四月份黑色系大涨纯粹是供需错配和基建预期。
“目前房价的暴涨我觉得是一线传导到三、四线的结果。三、四月黑色系价格拉涨虽然对造房子的成本有一些提升但在房价的占比中是非常小的，更多的是多环节的炒作和后市预期。”周说道，经历了8月底市场较深的回调，目前价格低位徘徊，价格不是很漂亮，但根据找钢网的监测，9月的成交非常漂亮，10月还可能延续，下游拿货积极性还不错的，他们还有加工利润。
宾益湘也并未对四季度行情完全否定。
他认为，煤焦基本面相对独立，供给侧改革效果突出，中短期看不到现货大跌的可能。虽然需求因钢材社会库存上升等因素有可能难摆脱低迷局面，但从成本来看，目前汽车运输带来的物流成本增加以及环保成本上涨，煤焦价格上扬，也推升了钢材成本。另外，四季度我国北方雾霾频发，环保限产政策力度和频度以及去产能政策变化都可能影响行情；而钢坯、螺纹等品种按照目前市场价格计算全成本已发生亏损，是否会发生减产也值得关注。
针对房价和黑色系的联动，库存是一个避不开的关键词。
日前，安信证券发布的旬度经济观察报告提出，本轮房价猛烈上涨主要集中在大约20个一二线城市，除此以外的广泛地区，房价涨幅总体温和有限，这一价格分化主要体现了库存去化速度的影响。库存消化快的20个城市，价格上涨更强，对应的新开工增速恢复也较突出。广泛的房价较多地区继续受到库存拖累，地产企业开工意愿不强。这些城市占据新开工面积的80%，这也解释了为什么今年地产销量火爆，而新开工增速依然疲弱。
在此情况下，有人指出，房价炒作的溢出性影响或将在黑色系市场逐渐淡化，而地产市场的基本面将被更多关注。
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