大城市如何正确租房? 做对了能省下成千上万的钱
每日经济新闻 2016-08-30 07:56
[摘要] 上涨幅度能和北京房价相媲美的是什么?北京的房租。
上涨幅度能和北京房价相媲美的是什么？
北京的房租。
高房租让租客不堪重负，记者的一个朋友就是很好的例子。他叫李俊（化名），是个海归（刚从国外学设计归来，在798找到一份月薪7000元的工作）。有天他突然对我说：“哥，我税前7000元，到手也就5000多，你能帮我看看798附近哪里房子便宜吗？价格好控制在2000元以内，地区好在酒仙桥区域。”
记者根据他说的条件，登录某租房网站检索。目前该区域月租金2000元以下的仅有两处房源在租。其中价格较低的这处房源，月租金1800元，位于一栋1965年建设的简装筒子楼内，面积14平米。
另外一处房源则是一套55平米两居室中一间15平米的卧室，租金每月1900元。据该网站的经纪人介绍，这间1900元的卧室，已经是酒仙桥周边便宜的房源了。“近房源紧缺，找房子的人多，相比三四月份，（每月）涨了300~400元。”粗略估算，涨幅在20%上下。
租赁市场正在进入平稳期
石景山苹果园地区一经纪人告诉记者，目前该区域单间合租的价格在每月1500元左右，如果想要特别便宜的住处，只能住合住的隔断间。
上述经纪人表示，目前有一处130平米的住房，分租5家，其中一间隔断间每月房租800元，这基本上是目前该地区便宜的房源了。
一位通州土桥地区的经纪人表示，相比4、5月份，目前房租有所上涨。因为4、5月份属于租房淡季，而目前的时间节点处于租房旺季的尾端，目前土桥区域的合租单间的价格是1300~1700元不等，预计九月底十月初的价格会比现在降100多元。
目前房租水平到底如何？据某地产中介集团市场研究院统计，2016年8月份，北京房屋租赁市场交易量环比下降6.8%；月租金均价为4762元/套，与7月持平。北京租赁市场从4月份开始，在经过了连续三个月的量价齐涨后，8月份整体出现降温趋势。
在区域分布上，热门的区域依旧是北五环沿线，排名前五的分别是北苑、回龙观、上地、立水桥和霍营，其中霍营区域是首次进入北京租赁热门区域前五。
在户型上，一居室占30.8%，环比增加0.5个百分点；成交均价为4285元/套，环比上涨2.1%；两居室占46.4%，环比增加0.3个百分点，均价 5036元/套，环比下降0.9%；三居及以上占22.8%，均价4849元/套，环比下降0.2%。两居、三居及以上户型的房租均价出现回落。
在带看次数上，8月份，通过该中介达成的租房交易中，平均每位客户的看房次数为1.94次，为2016年以来的高数据。平均每套房源的被看次数为 14.11次，远远高于其它每月数据，同样是2016年迄今之。这表明随着租房高峰期的结束，租客找房心态逐步回归平稳，决策周期在拉长。租赁市场正进入平稳期。
80后是租房主力
年龄结构上，8月份，通过该中介达成租赁交易的人群中，43.2%是80后，平均能够承受的租金均价为4563元/套；28.2%是90后，能够承受的租金均价为3823元/套；19.1%是70后，能够承受的租金价格为5705元/套；其它共占9.5%，能够承受的均价为5302元/套。从5月开始，北京租赁市场90后人群的占比先升后降，8月份随着大中专院校毕业生租房高峰期的结束，90后占比重新回到三成以下；80后的占比先降后升，仍是租房大人群。
某地产中介集团副总裁分析认为，随着7月份大中专院校毕业生租房需求的集中大量释放，传统的暑期租赁高峰期正在逐渐淡去，租房需求开始减少，租赁交易量逐步萎缩，供求压力的缓解，也使得房租失去了继续上涨的动力，与7月房租均价持平，房租止涨。此外，7月份以来，物价总体保持稳定，在一定程度上也缓和了业主涨租冲动。
胡景晖表示，春节过后以及暑期毕业季一向是北京租赁市场的旺季，旺季期间量价齐涨；两个旺季之间，租赁市场一般会进入相对淡季，淡季期间，租赁量价一般都会出现回落。
从目前的市场形势来看，随着暑期毕业季租房高峰的结束，以90后为主力租房人群的暑期毕业客群减少，交易量整体下滑，客户看房次数、房源被看的次数都在上升，市场需求正在减弱，客户考虑更多、交易周期延长，北京租赁市场正逐步进入淡季。
而价格上，随着供求矛盾的缓解，房租失去继续上涨的动力，9月份随着开学季的来临，虽然市场还将迎来一小波租房需求的集中释放，但租赁市场整体开始降温的势头不可改变，四季度租金价格或将逐步回落。
为了使大家找到更好更便宜更适宜居住的房子，记者综合了一些网上的攻略与网友们分享：
1、租房，尽量不要找中介。如果找中介，一定要找大中介。
2、 一般来讲，家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一套房子没有空调的租金为1500/月，有空调的租金为1800/月。你可能说没有空调夏天根本没法过，但事实是：租无空调的房子一年下来要省3600元，用这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。
3、验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单，不然退房的时候容易产生纠纷。如果是从中介处租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病都要弄清楚！
4、北京租房市场供需关系季节变化明显。在旺季不仅价格相对较高而且供应有限，找房时间和金钱成本都相对较高，往往很难找到非常合适的房子。因此，在可能的情况下应该尽可能避开高峰期在淡季租房。
北京租房市场淡旺季具体分布如下：
1月：淡季。临近年前，许多人会在这个时间点离开北京
2~3月：旺季。年后大量人员回京，外地毕业生进京找工作，海归进京找工作/入职
4月：一般。供需相对平衡，没有大的变化和波动
5~8月：旺季。毕业生租房季，白领工作变动
9-11月：旺季。海归回国，外地毕业生进京，白领工作变动
12月：淡季。进入寒冬，离京人数渐渐大于进京人数
5、租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子快到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就“杯具”了。一般好提前2周左右开始找房。
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