门头沟成京城"新宠"二手房单价突破3万元
中国房地产网 2016-08-28 01:12
[摘要] 房天下二手房数据中心发布的数据显示，2016年7月北京门头沟二手房价格的月环比达8.05%，涨幅不仅超过了受“副中心”利好带动的通州，也在7月实飞跃升至7月份的30325元/平方米。纯商品住宅也从2006年3981元/平方米的均价涨到如今的36941元/平方米。
房天下二手房数据中心发布的数据显示，2016年7月北京门头沟二手房价格的月环比达8.05%，涨幅不仅超过了受“副中心”利好带动的通州，也在7月实飞跃升至7月份的30325元/平方米。纯商品住宅也从2006年3981元/平方米的均价涨到如今的36941元/平方米。
房天下控股副总裁司智认为，门头沟房价的上涨主要是北京西部打造苹果园枢纽以及长安街西延等交通上规划的预期利好，且门头沟本身土地供应较为稀缺，二手房历史存量小，造成门头沟二手房价涨幅相对较大。
在近期没有明显利好的情况下门头沟房价却飙升，从二手房的网签量可以看出端倪。
房天下二手房数据中心的数据显示，2016年4、5、6、7月门头沟二手房网签量分别为306套、207套、313套，门头沟与房山、通州、大兴三个区网签套数差距颇大，这背后的原因正是门头沟二手房市场存量低导致的。
除了成交量基数低、单套面积小，门头沟区域在售的豪宅比例较高，这跟北京西面环山有关。门头沟区域早期开发的产品大户型豪宅占比也相对较多。7月份，北京二手房网签套数130平米以上房源占比14%，相比较，门头沟在售豪宅比例比全市均值高8.2个百分点。
新房集中入市 成交放量
如今，门头沟区域今炙手可热，已经汇集了保利、电建、融创、绿城、金地、远洋、华润、华远等十余家大型房企，从边缘区域一跃成为品牌房企群雄逐鹿的热门区域。区域热度和项目间的激烈竞争甚至有赶超大兴、房山的势头。
从2015年~2016年，门头沟区域地块经历了多次土地拍卖，2015年2月10日，门头沟石龙街地块被龙湖以楼面地价12904元/平方米的价格摘得。2016年2月26日，门头沟龙泉镇地块被中骏以楼面地价4.1万元/平方米的价格摘得。门头沟地块价格飞速上涨，也加剧了火热态势。
据房天下数据监控中心数据，2016年1~7月，门头沟区域成交套数2928套，成交均价30828元/平方米，成交金额高达102.62亿元（该数据包含自住型商品房）。
其实，早在今年5月的时候，门头沟商业办公类项目成交518套，环比上涨89.7%，一跃成为5月份北京西南区域的成交黑马。其中，华润·悦景湾成交量191套，成交金额3.12亿元；远洋新天地成交171套，成交金额3.04亿元。
截至目前，门头沟2016年新增预售项目9个，共入市4263套房源（含住宅、商业办公类），同比暴涨102.13%，其中商业办公类项目占比74.7%。而在2015年1~5月份，门头沟仅新增7个预售项目，入市2109套房源，其中商业办公类项目占比仅33.5%。
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