严厉税收政策抑制房价 投资客海外炒房要当心
2016-08-26 09:56
从加拿大政策经验看，遏制房价简单的办法就是用税收杠杆，未来想进入加拿大的中国炒房者要当心了。
7月25日，加拿大温哥华地区政府宣布一项新法例，外国买家在大温哥华地区买房，将被额外征收15%的物业转让税。旨在解决该省南部房地产市场空置率和房价过高问题。而征收外国买家缴纳转让税的收入，将用于补贴廉租房、租房供应和支持低收入者的项目，来确保中产阶层能够买得起房。
据调查，从6月10日到7月14日内，省内一共发生了19383起住宅房产交易，其中外籍买家占到6.6%。不过，具体到大温地区，这五周内的交易占该省的49.7%，其中外籍买家占比达73.3%。也就是说，温哥华地区的房价之所以短期内快速推高，主要是外籍买家涌入投机炒作的结果。而这些外籍买家主要是中国人。
温哥华地区政府的住房税收政策出台后，质疑声音四起。但实际上，用税收杠杆来遏制房地产炒作或高房价可说是立即见效。
对外国居民征收额外物业转让税的政策从8月2日开始实施，在不到一个月的时间里，温哥华地区的房价立即出现暴跌。28天内下跌20.7%。不仅房价暴跌，成交量更是跌入谷底。从8月1日到14日，西温哥华地区销售跌幅高达94%，列治文及北本拿比地区跌幅均超过95%。也就是说，政策一出台，大温地区的住房市场立即崩盘。这可能是中国炒房者未曾想到的。
事实上，在国内十几年房地产政策的推动下，中国炒房者无往不胜。国人依靠房产暴富的经验总结，使他们不仅把国内房价越炒越高，也把这种疯狂蔓延到全球各国房地产市场。其中加拿大的温哥华及多伦多是主要炒房地。虽然在世界各城市的占比不算太高，但当炒房者进入投资市场，就会严重影响预期，房价自然越炒越高。所以，加拿大政府不得不出台政策打击中国炒房者。
但是，未来想进入加拿大或类似地区的中国炒房者得当心了。因为，税收政策的出台不仅会让住房炒作的下降，也会令投机者慎入市场。如此，住房市场的销售会立即萎缩，市场预期逆转，到那时，房价不仅下跌，更可能是暴跌。如果海外炒房者接到这后一棒，很可能血本无归。
由海外炒房而导致的住房价格严重升高，也让当地居民怨声载道。而民众的呼声对政府至关重要。在这种情况下，国人万不可以为当地政府不会让房价下跌。温哥华政府官员说得很清楚，政府要保证当地的中产阶级能够买得起房，而不是把住房当成少数投机炒作赚钱的工具。所以，中国在世界各地的炒房者得当心点。
而且，从加拿大出台政策的经验看，要遏制房价快速上涨，简单的办法就是用税收杠杆限制投机炒作。让住房市场真正成为消费市场，体现居住功能。只要用严厉的税收政策（比如房地产交易税、房地产交易所得税及物业税等）把住房的赚钱功能去除，房价上涨就会得到遏制。这也是解决房价疯狂上涨重要且简单的办法之一。
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