招商蛇口将与前海投控共同开发土地
财新网 2016-07-29 13:37
[摘要] 7月28日晚,招商蛇口发布公告,称公司拟与安通捷码头仓储服务有限公司(下称“安捷通码头”)和招商局物流集团有限公司(下称“招商物流”)共同设立招商前海投资控股有限公司(下称“招商前海投资”)。
7月28日晚，招商蛇口发布公告，称公司拟与安通捷码头仓储服务有限公司（下称“安捷通码头”）和招商局物流集团有限公司（下称“招商物流”）共同设立招商前海投资控股有限公司（下称“招商前海投资”）。招商前海投资拟终与深圳市前海开发投资控股有限公司（下称“前海投控”）成立合资公司，共同开发建设列入合作范围的2.9平方公里的前海土地，具体面积由双方终确定。
上述公告显示，招商前海投资注册资本5.2亿元。其中，招商蛇口将出资4.29亿元，占注册资本82.5%；安通捷码头将出资7280万元，占注册资本14%；招商局物流出资1820万元，占注册资本3.5%。出资方式均为货币出资。
经各方一致约定，招商蛇口、安通捷码头和招商局物流在2016年8月10日之前分别需缴付出资1650万元、280万元和70万元。剩余部分出资根据合资公司缴付出资的资金需求，由各方按照出资比例及时一次性或分期缴付到位。
招商蛇口表示，成立招商前海投资旨在以前海土地整备为契机，创新前海蛇口自贸区管理体制机制。与前海投控成立合资公司，推进前海土地开发建设，扩大公司经营规模，提升公司市场竞争能力，推动公司核心业务发展。
根据公告披露信息，该议案已于7月28日通过公司董事会表决。招商蛇口表示，其与安捷通码头、招商局物流的实际控制人均为招商局集团有限公司，该交易构成关联交易，但未构成重大资产重组，无需经其他有关部门批准。
安通捷码头成立于2005年，2015年净利润173.03万元，净资产7334.81万元。招商局物流成立于2000年，2015年营收94.81亿元，净利润1.71亿元，净资产27.22亿元。前海控投成立于2011年，注册资本1.5亿元，深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（下称“深圳前海管理局”）为其全资股东。
招商蛇口曾于6月18日发布公告，称招商局集团与前海管理局签署框架协议：招商蛇口控股的平台公司将作为招商局集团的出资主体，与深圳前海管理局下属前海投控共同组建合资公司，双方将以50：50的股权配比组建合资公司，推进前海蛇口自贸片区的开发与运营，由招商局集团实现财务并表。
该协议纳入双方合作范围的土地以招商局集团原前海湾物流园区3.9平方公里土地为基础，扣除现状保留用地后，剩余2.9平方公里土地，远大于招商蛇口重组上市前在前海片区拥有的约2.4平方公里的土地使用权。据此，招商蛇口在前海片区可控可开发区域的面积将进一步扩大。
中信建投在随后的研报中表示，股权比例明确对半分且由招商局一方实现财务并表，确立了招商蛇口的主导地位。前海作为自贸区建设的主体区域，土地未来存在转性以及容积率调整的可能性，此次确立开发合作主体以及范围，是前海资源价值兑现的破局一步。
根据招商蛇口7月15日披露的2016 年上半年度业绩预告，其预计盈利38亿-39亿元，同比增长112%-117%。招商蛇口分析，公司2016年全额合并原招商局地产控股股份有限公司净利润，2015年对其净利润按48.11%确认了少数股东损益。同时，子公司完成对深圳蛇口“南海意库梦工场”的整体销售，实现约12亿元（扣税后约9亿元）。
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