台媒：大陆房地产已成高危行业 好的10年已过去
参考消息网 2016-07-25 09:01
[摘要] 台媒称,大陆房地产市场今年热度不断上升,高价豪宅频出,也带动许多地区地价创新高,但不少专家示警,指出“地王”潮背后或许预示着房市存有下行压力,甚至有专家直言,房地产已成为“高危”行业,业内认为大陆房地产好的10年已经过去,大陆全国房市下行的大局难以改变。
台媒称，大陆房地产市场今年热度不断上升，高价豪宅频出，也带动许多地区地价创新高，但不少专家示警，指出“地王”潮背后或许预示着房市存有下行压力，甚至有专家直言，房地产已成为“高危”行业，业内认为大陆房地产好的10年已经过去，大陆房市下行的大局难以改变。
据台湾《旺报》网站7月25日报道，大陆房市回暖，掀起一波“地王”潮，《经济观察报》指出，历次“地王潮”高点出现都预示房地产价格年涨幅将放缓，即房地产景气见顶滑落。
6月可能就是此波高点
2009年和2013年大陆“地王”潮的高点，均对应同期房地产价格年涨幅的峰值，地价与房价走势同步。以目前时点看，如果后期地王出现的频率明显下降，那6月很可能就是本次“地王”潮的高点，或对后续房地产投资有一定警示意义。
另外，结合其它先行指标来看，4月商品房销售面积累计年增率创下2015年以来的新高，高达36.5%，5月累计年增率回跌至33.2%，这或许预示未来房地产景气存在下行趋势。
根据《华夏时报》报道，地产专家段舒怀表示，对于建商来说，房地产行业现在已经属于“高危”行业，“不拿地等死，拿了地拖死。”
另据搜狐财经报道，中国社科院世经政所国际投资研究室主任张明日前在一场研讨会上汇报其团队对于房地产的看法，表示经过过去一年的上涨之后，现在一线城市的房地产已经不再像一个必需品，而越来越像投资品。
他指出，如果房地产的性质越来越像投资品的话，那么未来价格的波动性可能显着上升。未来一线城市的房价未必会暴跌，但是波动性有望显着上升。意味透过高杠杆来买房或炒房的投资者，未来会比较危险。
未来价格 波动性上升
他们认为，“大陆房地产好的10年已经过去，未来也不会再回来。”目前大陆房地产市场总体上依然是下行趋势，去库存的过程“痛苦且旷日持久”。一、二线城市房市回暖，也改变不了整体房地产市场下行的大局。
在一线城市与部分二线城市的房价显着上涨后，大陆房市短期风险加剧，未来可能发生显着向下调整。
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