土地调控政策出台 业内人士：增加供应才治本
中国经济网 2016-05-28 08:59
[摘要] 不久前,杭州滨江区奥体单元地块一宗起价62.86亿元的商住地块挂牌截止,万科-信达联合体以123.18亿元总价、楼面价21575.78元/平方米力压融信竞得该地块,造就2016年全国总价地王,这也是杭州史上第一幅百亿元地块。
不久前，杭州滨江区奥体单元地块一宗起价62.86亿元的商住地块挂牌截止，万科-信达联合体以123.18亿元总价、楼面价21575.78元/平方米力压融信竞得该地块，造就2016年总价地王，这也是杭州史上幅百亿元地块。
与此同时，随着土地市场的活跃，南京昨日出台土地政策，继苏州之后成为第二个“土地限价”的城市。不过，业内人士普遍认为，土地限价“治标不治本”，增加土地供应才是上策。
南京：实行土地出让限价
5月27日,南京市委宣传部通过其官方微博发布消息称，南京市政府出台土地新政。政策内容包括：实行土地出让限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的土地出让限价，对竞买人报价超过限价的，终止土地出让，竞价结果无效。
同时，南京物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时，对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。
这也就意味着，南京将成为苏州之后第二个“土地限价”的城市。
业内：增加土地供应才能治本
不过，更多的业内人士认为，土地出让限价不是根本的解决之道，增加土地供应才是治本之策。
专家表示，土地限价难治本，而未来预期定价在1~2年后，对当下土地市场的退烧影响不大。
同策咨询研究部总监认为，就土地出让限价而言，苏州已经在执行。从执行结果来看，大部分地块确实没有超出政府设定的土地出让限价。但是，这样的措施并不能解决土地市场高地价的本质问题。”他认为，决定房价上涨与否的核心因素仍然是市场供求关系，“增加土地供应才是解决目前房价高企、房价出现快速上涨的良药。”
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