这头为去库存绞尽脑汁，那边喊着房子断货不够卖。2月23日，澎湃新闻报道，截至1月底，一线城市住宅库存全部降至十个月以下，深圳开始收紧调控，上海只够卖3.7个月，加之实行“有保有压”的土地供应政策，上海顺势推新规，中小户型比例城区不低于70%，楼市非火即疯论调高涨。
取消限购、降息、降首付、减税、鼓励生孩子，楼市调控进入全方位去库存。回看2015年楼市，央妈降息恰似一针针兴奋剂，年降5次实属少见，商贷利率从上一年直掉两档破5，每一次都让人欣喜而不知所以。彼时，一个声音告诉你“该出手了!”，总是有人痛快有人观望。不曾想，步入2016，房产利好政策接踵而至。
在去年的两会上，李克强总理谈中国经济时说，“工具箱里工具多。”动向新闻梳理发现，两年来，国家相关部门敞开工具箱，为去库存不遗余力。
首先是拿出剪刀，剪断楼市捆绑绳。从2014年秋冬到去年春夏，原先限购的46个城市中只剩北京等5个坚挺。让有条件的楼市回归市场，让市场上的供给双方自由充分博弈。此举在范围内吹响了去库存的号角。
接着央行高擎一把花洒，降息降准的雨下了一整年。房奴和刚需都十分欣喜，毕竟省下了真金白银。
眨眼功夫，进入2016年，去库存手段更快更猛。密集出招调控楼市。
2月2日，央行与银监会抬出一把大刨子，将买房准入门槛刨削不少。非限购城市首套房首付比例下调至20%，二套房首付比例降至30%。这个刨子不简单，许多人开始蠢蠢欲动，似乎，再不买房就对不起国家，对不起人民币了!
2月6日，国务院发布推进新型城镇化建设的若干意见，要求放宽城市落户限制。与户口相伴的，就是诸多城市公共福利，上学、就医等等。这好比那荡开的双桨，城市外来人口购房的春心开始荡漾。
2月17日，央行联合住建部、财政部发了一个小，住房公积金账户存款利率按1年期定存利率执行。公积金存贷比距离更小了，还贷压力自然也减轻了些。不过，由于利率差实在不大，公积金存缴者所获的优惠并不多。因此，公积金增加这个政策，犹如一个小闹钟，只是起到叫早的作用，起床不起床，还在于个人。
去库存，有关部门近拿出的一个工具，给力得就像一剂强心针。让人找个不买房的理由都难。2月19日，财经部等多部门发出通知，除了北上广深，契税和营业税税率双双降低，国家直接让利，力度可见一斑。综合来看，这一招对改善型住房和二套房需求而言真是发了大。动向新闻认为，这是对当前楼市需求方的深入分析后的精准发力。经过前几轮的不断利好，许多地方的楼市的确火了，房价已经开始上升，持币观望者心早就痒得不行。契税和营业税双降，对于那些投资和改善性需求来说，就是后一根稻草。
以上所有工具，都可视做中短期行为，相关部门可根据情况随时收进工具箱。但放开二孩，就像一台不会停歇的永动机，长期为楼市创造需求。毕竟，多一个孩子少说可带来两次需求，一次改善型一次刚需。
这工具箱的宝贝一一摊出来，坊间就开始热议“有心去库存还是计划涨房价”?事实上，各地楼市涨价新闻从去年下半年开始就不绝于耳，特别是北上广深等本不受此番调控影响的一线城市，房价涨得更甚。
然而，抛开一线城市，层面来看去库存压力依旧明显。
国务院发展研究中心副主任王一鸣的数据显示，房地产去库存需6年5个月。
中央经济工作会议已明确指出，今年将重点抓好“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大任务。“去库存”位列第二，这是否意味着当前系列房地产利好政策将持续下去?亦或是更多去库存的工具还在箱子里?动向新闻请大家耐心等待。
