2016年房价还得涨 机构预测将涨6.6%
中国经济网 2016-02-12 09:28
[摘要] 过去一年，房价整体呈现“止跌、反弹、趋稳”的格局，全国70个大中城市在时隔15个月同比下跌后，2015年12月房价首出现同比正增长，且环比、同比双上涨。
刚刚过去的2015年，任志强是这样说的，“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，现在不买房再等30年”。对于2016年房价走势，任志强再发神(shuo)预(shi)测(hua):“2016年房价还将继续上涨!”
过去一年，房价整体呈现“止跌、反弹、趋稳”的格局，70个大中城市在时隔15个月同比下跌后，2015年12月房价首出现同比正增长，且环比、同比双上涨。一方面反映了各类刺激政策的有效，另一方面利好楼市基本面的改善，看涨预期强化。2016年，多数业内人士认为一线城市房价还得涨，重点二三线城市房价反弹可期，严重过剩的三四线城市房价则可能出现下探。
机构预测2016年房价将涨6.6%
机构对2016年70城房价做出预测，认为2016年70个大中城市房价将继续上涨，源于“房价上涨的逻辑并没有发生改变”。
从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨。
从房地产短周期规律看，每轮房价上涨都会至少持续十几个月份，2015年只上涨了8个月，2016年仍将上涨。预计，2016年第三季度房价环比增幅在顶，峰值可能为0.8%左右；预计同比增幅呈扩大态势，2016年年底达6.6%左右。
现任中国房地产业协会副会长的任志强表示，随着城市家庭户数的成倍增加将带来大量的住房需求，未来房地产仍将是支柱，仍有很大的发展机会。对于房价上涨的判断，是基于供求关系的变化。如果按眼下的趋势判断，2016年房价又会上涨。短期政策无法熨平市场的波动。
任志强表示，未来楼市的区域差距会扩大。一些供求关系紧张的地区，房价会迅速上涨，比如北京、上海、深圳。但另外一些地区可能会放慢投资增长速度。另外，同一个城市内房价也会出现分化，主要体现在城市中心区和边缘地区的差别。对房企而言，现金流是决定开发商会不会降价的主要原因。
目前一线城市整体的需求、购买力相对仍比较旺盛，在未来一段时间内，供应仍然难以全面满足需求，再加上一线城市高价地频出，所以2016年一线城市房价将会因结构性原因出现小幅上涨。一些重点二、三线城市，从长远来看需求较为旺盛，在去库存化较好的情况下，此类城市市场逐步回归平稳，价格还会出现反弹是可以预期的；另一些供应严重过剩的三、四线城市，房价在2016年有可能出现下探。
中原地产市场研究部经理靳瑞欣认为，今年北京房价将会出现“小幅上涨”。她指出，“2016年，北京将会有大量高价地项目入市，从而带动北京楼市整体均价上涨。但北京楼市整体均价上涨幅度有限，因为今年自住房为主的中低价位房源入市规模还会增多，将会拉低北京整体均价水平。”
楼市进入下半场
值得注意的是，跨越较长时期来看，房地产市场环境已今非昔比。同策咨询研究部研究结果显示，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，按照国际标准，城镇家庭户均套数达到1.0，也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场，未来楼市增量房增速将递减，房地产市场将逐步进入存量房时代。对于未来房地产市场需求特征来讲，会体现出增速较为平稳、需求更加差异化的市场特征。
国家统计局数据显示，2015年，房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%(扣除价格因素实际增长2.8%)，增速比1-11月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
“这也就意味着房企投资意愿继续回落，这也反映出楼市下半场的市场背景下，楼市需求不足导致房企投资动力不足，2015年楼市基本面复苏好转的‘大年’不可持续。”同策咨询研究部总监张宏伟说。
他预计，2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临，并且经历2016年上半年的市场博弈期之后，下半年极有可能进入深度调整阶段，届时，由于2015年以来的市场需求透支导致2016年下半年市场需求释放低迷，下半年尤其是2016年三季度以来极有可能再现大规模“降价潮”，房地产企业需在上半年做到“未雨绸缪”。
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