一线城市房价上涨28% 高房价还能撑多久？
中国新闻网 2016-02-10 07:28
[摘要] 据地产研究院新报告显示,一线城楼市存销比创新低,成交均价再创新高,总体呈量价齐升形势。根据2015年11月新数据分析,一线城市新建商品住宅成交均价同比上涨28.0%,二手房成交量明显上升,同比增加54.5%。 房地产大佬孙宏斌直言,现在地价贵得邪门儿,一二线城市地价相比前两年翻了一番。
据地产研究院新报告显示，一线城楼市存销比创新低，成交均价再创新高，总体呈量价齐升形势。根据2015年11月新数据分析，一线城市新建商品住宅成交均价同比上涨28.0%，二手房成交量明显上升，同比增加54.5%。
房地产大佬孙宏斌直言，现在地价贵得邪门儿，一二线城市地价相比前两年翻了一番。国泰君安首席宏观分析师任泽平也公开表示，未来一线城市房价将涨一倍。安家新媒体认为，所谓的成交数据掩盖了很多事实真相，特别是年底中高端市场大幅放量，拉升了市场成交均价。所以，未来房价涨跌不能简单一句话概括市场现状，不同区域不同城市将呈现不同发展趋势，无论像北上广深特别是北上深房价上涨，还是大多数二三四线城市在高库存压力下，即使各种政策出台，也难以改变这些城市总体趋势，房价下跌也不一定能去库存。不管房价涨跌都属于不正常，都是供求关系扭曲后在价格上的反应，房价已经严重偏离房地产市场价值。因为这已经不是房地产市场的问题，更多是过去土地供应政策以及调控不当造成。
在不正当的调控下，如果还问高房价能撑多久？你已经无法用正常的思维去判断或分析，那就只能听天由命了。而这样的现状也必然不能长久。
2015年以来，北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地王”频现，由此催生的“被豪宅”现象将导致“伪豪宅”当道，在畸高地价，面粉贵过面包的形势下，豪宅市场竞争将更加激烈，而很多豪宅价格远高于周边二手房，其严重偏离市场价值，之所以仍然有人买，其实更大原因在于人们多年来一步到位的传统观念和心理。
所以，在2016年，市场还是豪宅的市场，是高房价的市场，这种竞争将更加激烈，混战局面也将相当惨烈。但市场好坏，房价涨跌与中小房企无关，与普通百姓也无关，当然安家新媒体小编说的无关只是相对的。从2015年土地市场表现来看，如果土地市场“地王”现象继续持续频现，那么，这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。
再回到刚需市场来说，在一系列政策利好刺激下，市场必须得回暖，否则就像以前任志强说的，如果刺激无效，那么就会接着刺激，虽然现在不讲究宏观调控了，但是一些微刺激对刚需人群来讲还是很有用的，只是现在微刺激对刚需还不是太给力。而在去年年底，更将去库存的大旗转交给了农民，他们历史性地承担起这一重任。
虽然在将来三四线城市吸走的购房者大多数为刚需客，表面上不会对高端市场造成影响，但是缺少了普通需求的市场，高端市场的需求也不可能持续，富人买贵的穷人买便宜的这是理想状态，但现实中，是因为有大多数的普通需求，才有了少数的高端需求。
对于高房价，三四线城市别说上涨，即使下跌恐怕都不一定能消化掉，至少两三年不会有太明显的好转。而一线城市也只是看上去很美，房价上涨越猛，风险越大，实际上也正蕴藏着巨大的风险。
当一个城市豪宅全面开花的时候，背后隐藏着的或许就是“毒”，先上瘾，然后被吞噬。
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