熊孩子拧开消防栓 细说多层VS高层优缺点

房天下综合整理  2015-08-31 01:00

[摘要] 近日，重庆地区一个熊孩子拧开消防栓，将5个高层楼房的电梯全部弄坏，预计维修费每台电梯在1-2W！那么买房买高层比较好，还是6层高的多层楼房比较好？很多购房者为了追求高品质生活和美丽的社区环境一般会选择多层住宅居住，纯多层低密度一度成为多层建筑的广告卖点。高层，多层住宅到底有哪些优缺点呢？

近日，重庆地区一个熊孩子拧开消防栓，将15个高层楼房的电梯全部弄坏，预计维修费每台电梯在1-2W！那么买房买高层比较好，还是6层高的多层楼房比较好？很多购房者为了追求高品质生活和美丽的社区环境一般会选择多层住宅居住，纯多层低密度一度成为多层建筑的广告卖点。高层，多层住宅到底有哪些优缺点呢？

多层住宅的优势

1、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。

2、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

3、在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

4、在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低，高层建筑通常采用框架剪力墙结构，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，建筑造价一般较高。多层住宅结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。

5、多层比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工。

6、多层住宅的容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，基本上是户户朝南，得房率较高。

1、底层和顶层的居住条件不理想。

2、多层住宅的存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。

3、由于设计和建筑工艺定型，使得多层在结构、建材、布局上难以创新，造成多层住宅建筑立面、建筑风格的呆板和缺乏变化。

4、多层住宅的住户由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。

高层住宅的优势

说到高层住宅的优势，销售代表所能总结出来的有别于多层住宅的说辞无外四条：

1、景观开阔，视野通透。一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

2、通风良好，采光面大。

3、电梯入户，出行方便。

4、楼间距大。

高层好还是多层好，重要的还是看购房者喜爱。当然同等条件下，多层住宅与高层住宅相比，多层得房率较高、公摊面积相对较少，人居环境更加舒适，所以小编还是推荐大家买多层住宅比较舒适。

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