房百科第41期：什么是网签?什么是网签的滞后性?
住在菏泽 2015-08-26 16:35
[摘要] 对于网签，有很多人不太了解，至于“网签的滞后性”就更模糊了，到底为什么有滞后性，到底滞后多久？关于这些问题，房百科特地请教了业内人士，以下是得到的答案，也欢迎大家补充，把谬误去除，留下真相。供大家一起学习。
对于网签，有很多人不太了解，至于“网签的滞后性”就更模糊了，到底为什么有滞后性，到底滞后多久？关于这些问题，房百科特地请教了业内人士，以下是得到的答案，也欢迎大家补充，把谬误去除，留下真相。供大家一起学习。
1、网签流程
2、网签就是签什么？跟签合同有无区别？
3、网签到底滞后多少天？
1、网签的流程：
网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每一宗交易的网上操作程序应在24内完成。
2、按照开发商那边的流程来说，应该是购房者下定（非“订”金）一周内要交首付，那么交首付就相当于已经签合同了。
而网签和签合同，其实就是一回事。
※正式合同的打印纸张是由开发商统一从市工商局购入的，页面上印有工商局监制的防伪标识，每份合同还配有的条码，以保证合同的安全可靠。
※莆田市的“网签”系统分成外网和内网。购房者登陆外网，即市房管局网站进入“今日交易信息”，便可查看预售商品房项目及房屋信息；内网指的是，购房者在售楼人员协同下，现场进行网上签约的签约系统。（即有了网签这道程序，购房者便是在网签系统的政府见证下与开发商签订购房合同。）
因此，可以理解为：网签协议/合同应该是等于购房合同，因为网签就是为了防止一房多卖，签了之后该合同的具体合同号将反馈至管理部门，这样就有网签记录了，如果那个房是已销售或抵押的话就不能够再卖了。
3、购房者下定后一周内交首付，既然要交首付了，肯定要签订购房合同了，那相当于购房者在售楼员的协助下进行网签登记。那么推算一下，这个网签滞后的时间应该是5-7天。可以理解为这个时间是从购房者下订，到这套房屋成交的这段时间。
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