购房指引之： 型购房应该怎么挑？
房天下综合整理 2015-08-21 07:39
所谓 投机性购房就是指把房子作为一种 品，买房的目的不是为了解决居住问题，而是在房价看涨的时候买进，当房价上涨之后再抛出，从中赚取利润的一种市场行为。
房产，就要把握以下几点：
从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、 等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定 策略。
有些房子易于出租，但是不会有太大的 ，而另一些房子恰好相反，因此， 前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的 ；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年 。
3、分散 。
尽管逆势而为会有 前景，但 者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产 比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富， 者可选择分散 。
4、兼顾短线和长线。
房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化 组合，在确保稳定的前提下，抓住机会搏短线，方能在楼市 大潮中做到游刃有余。
5、要学会砍价。
有4次砍价机会， 者一定要把握住，争取用低的价格买到房子：
二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；
三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；
四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子适合于 ？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线 ，都比较适合。 一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要 。商铺 ， 较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望 ，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
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