王健林PK任志强 房价拐点到了 9月或涨？
房天下房天下 2015-08-09 07:47
[摘要] “终投了房子都赚了，投股票的人赔得一塌糊涂。”任志强称，现在股市依旧不行，所以房子可能是好的选择。
“终投了房子都赚了，投股票的人赔得一塌糊涂。”任志强称，现在股市依旧不行，所以房子可能是好的选择。
中国的股市实在是扑朔迷离，那么，房价拐点到了吗，逐渐回暖的楼市会否再度点燃投资热情？
日前，原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强称，楼市拐点已经过去，9月后房价将进入上升阶段。
数字似乎也在支持任志强的判断。相关机构公布的新数据显示，2015年7月，100个城市新建住宅平均价格已连续上涨3个月。
不过，另一位地产大佬好像就没这么乐观，“中国楼市已经从供不应求到了供大于求的阶段，房价暴涨已经不存在基础和可能。”万达集团董事长王健林说。
大佬们的交锋
一向不吝于表达观点的任志强对于2015年下半年的市场走势再度发声。
在“2015全球房地产金融中国峰会城市巡演(北京站)”上，任志强表示，2014年这一轮下降的拐点已经出现，换句话说，该轮房地产调整已完成V字形的低谷，后面将是上升阶段。过去在房地产政策出台后，所有城市政策影响明显，但现在不再是如此，而是有严重的滞后。在一线城市快速反弹的时候，二线城市还在晃悠，三四线城市还在睡觉。因此，在后半年，二、三线城市的房地产市场将受一线城市带动，呈现稳定上涨的态势。
任志强称，多少年以前，就谈论过炒股还是买房，当时有人鼓励投股票，但终投了房子都赚了，投股票的人赔得一塌糊涂。现在股市依旧不行，所以房子可能是好的选择。
在接受媒体采访时，任志强说：“想要房价降的人完全是为了个人利益，2015年的年底房价上涨是确定的。”“2013年的时候，我说3月份房价会上涨，那时没有人信，但后来真是涨了。我的理由还是土地下降了，开工下降，都是负的，供不应求，肯定会涨。”
万达集团董事长王健林对于房价的走势则并不乐观，“虽然现在一线和二线主要城市的房价在上涨，似乎市场在回暖，但整体来看离真正回暖还差得很远，因为中国楼市已经从供不应求到了供大于求的阶段，房价暴涨已经不存在基础和可能。”
看来，究竟中国楼市是供不应求还是供大于求，才是二者对房价走势的分歧所在。听谁的呢？一切还得用新数据说话。
用房地产数据说话
百城房价环比上涨
2015年7月，100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月，同比虽然仍处下跌区间，但跌幅较上月收窄1.32个百分点。
涨幅居前十位的城市依次是深圳、湛江、东莞、武汉、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中，一线城市中深圳上涨9.73%；北京上涨1.49%；上海上涨1.16%。
房地产贷款增速
从房地产贷款结构上看，6月末，房产开发贷款余额4.88万亿元，同比增长20.9%，增速比上季末低1.3个百分点。地产开发贷款余额1.54万亿元，同比增长32.8%，增速比上季末高2.2个百分点。
数据显示，6月个人购房贷款余额12.64万亿元，同比增长17.8%，增速比上季末高0.2个百分点，比各项贷款增速高4.4个百分点。
土地成交下降
7月，300个城市共成交土地1591宗，环比减少24%，同比减少38%；成交面积6066万平方米，环比减少17%，同比减少31%。
300城的卖地总额为1486亿元，环比减少17%，同比减少31%。
楼市成交下滑
CREIS中指数据显示，2015年7月监测的主要城市成交面积环比下降2.21%，超6成城市环比下降，同比去年7月则上涨57.53%。
分城市来看，一线城市成交面积环比下降1.91%，同比上涨87.77%；二线城市成交面积环比下降1.03%，同比上涨51.52%；三线城市成交面积环比下降7.21%，同比则上涨47.02%。
纵观2015年成交走势，楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，2月迎来传统春节，楼市成交继续走低，3月楼市企稳回升，4月楼市成交再上涨，5月利好政策不断，楼市成交继续回升趋势，6月楼市成交继续回暖，但涨幅收窄，到7月成交止升回落。
从以上数据不难看出，目前楼市呈现出几个特征：一方面是量价背离，楼市和土地市场背离；另一方面则是一二线城市与三四线城市走势分化，三四线城市表现并不乐观。
相关机构报告预测，因各城市去库存化压力不同，各线城市房价走势将继续分化。一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力；多数供应规模较大城市仍将积极促进去库存化，房价走势趋于稳定。
有分析认为，只有当三四线城市，包括二线城市真正企稳时，才能说明中国楼市真正走出了低谷。
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