细剖金沙洲广州 9大房企进驻享万元房价差
——《STEP版图》第5期：金沙洲广州
房天下 作者：许甦琛 2015-03-01 00:00
[摘要] 金沙洲是出了名的“混血儿”，1/3位于广州，2/3位于佛山，是广佛交界处一个四面环水的岛屿，也是一个大型居住新城。金沙洲有三个名字，广州人称其作金沙洲，佛山黄岐人把它称作浔峰洲，而佛山里水人见其四面环水，宛如一只草鞋，生动地冠以“草鞋洲”之名。
编者按：本栏目旨在打造广州本土精细、具针对性的楼盘解读，从购房者的角度出发，以区域和板块为单位对整个广州的楼盘进行拆分。解读点覆盖购房者买房关注的配套（Supporting）、交通（Transportation）、环境（Environment）、楼盘（Project),每一期将解读一个区域或板块，从而构成全面实用的购房STEP版图。
房天下讯 金沙洲是出了名的“混血儿”，1/3位于广州，2/3位于佛山，是广佛交界处一个四面环水的岛屿，也是一个大型居住新城。金沙洲有三个名字，广州人称其作金沙洲，佛山黄岐人把它称作浔峰洲，而佛山里水人见其四面环水，宛如一只草鞋，生动地冠以“草鞋洲”之名。
金沙洲岛上已有9大房企共21个代表性楼盘驻扎，由于具有“两个血统”，金沙洲岛上一些“佛山盘”也沾广州的光，对外宣传上频频打着“广州盘”旗号，颇有点张冠李戴的意思，实际上广州 约837万平，共有9大房企在此开发十余个大盘。虽然近几年一直强调“广佛同城”，但无论是 、 、置业条件，抑或是政策规划，在两地买房还是大有不同的。本篇《step版图》就来谈谈真正的金沙洲广州 ，以供置业参考。
金沙洲广州 ，位于金沙洲岛的东部，隶属于白云区，南北分别与佛山大沥镇和里水镇接壤，东面与罗冲围、大坦沙一江之隔。
金沙洲广州 亦是狭义上的“金沙洲”， 所出炉的金沙洲规划，均指广州 。而金沙岛上的其他 ，倒不妨称为“后金沙洲板块”。
虽然金沙洲从来没有 规划“黄袍加身”过，不像南沙那般引人注目，也不像萝岗那样发展迅猛，但并不影响其成为广州为热门的置业区域之一。究其原因，一是有“广佛同城”这个强硬后台，令金沙洲颇受 关爱，时不时便有规划调整。二是“房价洼地”，金沙洲广州 多在14000-18000元/平，比一江之隔的罗冲围足足 了10000元/平。
说起规划，2014年12月11日，金沙洲新规划出炉，将金沙洲定位为广佛同城门户节点、泛金沙洲服务 、山水新貌宜居新城，调整后，金沙洲居住人口从现在的12万人激增至18.3万人。
金沙洲广佛 档案
告别华山一条道 金沙洲交通提速
在广佛交界一带流传着这么一句话：华山一条道，金沙洲一座桥。2004年以前，金沙洲是名副其实的孤岛，当时，人们进出广州市区靠的只有轮渡。直到2003年1月金沙洲大桥的落成，这个“小岛”才慢慢被世人所熟知。这条大桥，直接连接的便是白云罗冲围与金沙洲广州 。
根据 规划局网站显示，金沙洲广州 目前居住人口已达12万，单靠金沙洲大桥已远远无法满足“洲民”的出行需求，以致于在过去几年里，金沙洲又有了另外一个外号：金洒粥，尽管外表镀着金，出行却堵成了“粥”。
广佛同城虽提了几年，但一直不愠不火，若想有所突破，便必须贯通占据交通要塞的金沙洲。在网站上搜索金沙洲，交通等字眼频频见诸报端，交通提速亦成为洲民的强烈愿望。金沙洲岛上其他 还在眼巴巴渴望交通扩容，广州区域早已进行大刀阔斧改革，如今交通网络已是焕然一新。
除了刚刚拓宽通车的金沙洲大桥，规划中的沉香沙大桥与大坦沙大桥将囿于珠江的两岸贯通起来，金沙洲广州 至此多了两条通往市区的大桥。曾经，金沙洲因有了 6号线而欢欣鼓舞，楼价节节攀升，而建在金沙洲岛上的三个 站：浔峰岗、横沙、沙贝则不折不扣属于金沙洲广州 的专有 。而规划中的 12号线，也由金沙洲广州 出发，延至番禺的大学城南。此外，水上BRT横跨金沙洲到黄埔，乘坐水巴可海心沙。
老广的“平移”生活 金沙洲配套提档次
不少人对金沙洲是又爱又恨，爱的是“房价洼地”与“广佛交界”，恨的是交通与配套诟病。如今，体验感差的交通已华丽蜕变，配套也一并提了档次。
老城区的高房价让购房者转向紧挨 城区的“次城区”，这当中不乏来自广州火车站、北京路、上下九专业市场的老板们，这些早已习惯老城区生活环境的老广们，来到金沙洲不用担心生活氛围变味，“同质化”已使得两地文化渐渐渗入与融合。
金沙洲广州 ，有着老广们热衷的各大商业街，2012年，金沙洲 大型Mall——国昌•新城市广场开业，广百百货、永旺梦乐城、金沙湾广场等大型购物 也先后进驻；也有着老广们举步即达的三甲医院，广州中医药大学附属医院即将于2015年3月初试营业。
值得一提的是，这里有着老广们引以自豪的 ，2010年9月，市一级 的白云 高中部整体搬进金沙洲的新校区，成为了金沙洲的首座高中。区域内规划有7所 、9个 、10个幼儿园，如今也引进了省一级华侨 、华师 等。不少新建的大型社区都有相应的配套 ，普遍可以实现在本小区内就读幼儿园。
相比越秀区、天河区动辄三四万的均价，金沙洲的 房显得“物美价廉”，均价在14000-20000元/平之间。
卷入房地产开发大潮 品牌房企群雄逐鹿
1999年9月4日，金沙洲 个楼盘城西花园开盘，价格为2500元/㎡，当时的购房者肯定不会想到，十多年的今天，曾经不毛之地的金沙洲卷入了房地产开发大潮之中，现基本已被大型开发商瓜分殆尽。
不少房企已在此地占据相当重要的地位，2006年，金沙洲四宗地块分别被中海、富力、保利拿下，再加上目前已进驻的万科、恒大、凯德置业等，金沙洲广州 几乎成大发展商天下。曾经在这里，上演过中海金沙馨园、万科金域蓝湾、保利西子湾、恒大金碧绿洲等多盘群雄逐鹿，成为一时业内谈资。
保利多年前便进驻金沙洲广州 ，旗下具标志性的大盘要属保利西海岸。作为一个拥有7000户体量的大盘，保利西海岸连续四年登上广州“销冠”，一时风光无两。如今去货已接近尾声，仅剩十余套尾货在售。不过即使在十年后，提起金沙洲，人们也不会忘记这个将金沙洲的销售奇迹推向全广州的大盘。
凯德几乎是与中海、恒大、保利等同时进驻金沙洲，经过多年蛰伏，方推出御金沙这一大盘。回过头来看，会发现御金沙恰恰赶上了好的时机。在2013年底通车的 六号线始发站浔峰岗站，就与御金沙仅一路之隔， 内 的三甲医院就在 ，于今年3月试营业，广州市至今 大的 示范性高中、省一级 ——华侨 金沙洲校区已于2014年正式开学，该校紧挨着御金沙。
这一些变化，均发生在御金沙推出市场期间，这一切，也成为御金沙热销的资本。在近一季，御金沙以195套成为金沙洲销量高的楼盘。如今在售B2-4栋122-143平三四房，B3-4栋、B3-3栋83-127㎡三房单位，带非毛坯折后20000元/平起。该盘洋房销售已接近尾声，但仍有较大体量的别墅在推。
而广州本土老牌国企越秀地产在此亦有项目。尽管项目不多，仅有一个星汇金沙，但同样为金沙洲较有份量的老盘。深业在广州 的项目——深业江悦湾折后均价约16000元/平，比珠江对岸楼盘 了8000元/平。
有业主曾这样说过：“在这里套房，用节省下来的钱辆车上下班，也还算方便。”当 对这一个广佛同城桥头堡施以重金时，许多人才意识到金沙洲的好，但如今金沙洲广州 房子已是买少见少，也促进了一些购房者加快入市的意识。不过在近规划中，金沙洲首次将佛山里水、大沥纳入其中，金沙洲这个岛屿，还有2/3尚待开发，还值得脑洞大开、大力发展一番。
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