[摘要] 2014年房地产行业进入三重调整阶段
2014年房地产行业进入三重调整阶段
《报告》中指出,85个城市的房地产金额从2013年到2014年的呈现不断下降的趋势,一线城市比去年同期上升了2.1%。上述城市中房地产新开工面积较2013年处下降趋势。从各个城市具体的情况来看,一线城市呈正增长,二线城市中有7个城市正增长,23个城市负增长,三、四线城市中31个城市负增长。
纵观2014年房地产行业发展形势,城市与竞争力研究主任倪鹏飞认为,2014年住房地产市场经历了逐步加深的三重调整,2014一季度进入了实质性调整阶段,到了三季度,进入了全面调整阶段,这次调整标志着新时代的到来,从卖方市场进入了买方市场。
倪鹏飞解释了三重调整期:,是长期走势的调整。原来住房一直处在紧张短缺的状态,导致过去二十多年房地产一直处于快速增长阶段,但2013年城镇人均住房面积达到了33平米,潜在供给还在大量增加,供求格局发生了转变;第二是中期调整;第三是短期的调整,从1998年以后,中国房地产市场每三年左右都会有个周期性的波动,从2008年的报告就可以看出来。
课题组成员杨慧认为,导致主要城市房地产市场2013-2014年出现较大幅度变化,是2013年出现的增速高基数致2014年出现较大增长,此外还有信贷收紧以及市场预期悲观等因素导致。
据课题组成员姜雪梅介绍,我国在保障房建设过程当中,其建设模式和产权模式形成了多样化发展,其中是共有产权房成为保障性住房的新亮点,解决了经济适用房产权不明的问题,截至今年9月底,我国已累计解决了4000多万户城镇家庭住房保障,其中1900万户是城镇低收入家庭,保障房管理日趋规范。北京、四川成都也相继出台了一些规范性文件,规范了保障房体系制度的建设和管理,部分城市已经完成了公租房和廉租房运行,提高了工作效率,减少了管理成本。
她还表示,目前我国保障房制度也存在一些问题,例如不到位、管理漏洞比较大、资金缺口较大等等。未来有关部门还是应该出台提高保障房资金使用效益,严格审核资金用途,降低成本,积极提高中低收入群体的住房可支付能力等措施。
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