就近"波及"开发商代建 京以为准
新京报 2014-11-28 09:26
[摘要] “135万买个4.4平方米的房子，根本不能住，只为给孩子买个进门证。”近段时间，有关房的帖子再度引发了广泛关注。
“135万买个4.4平方米的房子，根本不能住，只为给孩子买个进门证。”近段时间，有关房的帖子再度引发了广泛关注。就在“天价”房再次成为舆论焦点的同时，一则消息给房泼了一盆冷水—日前，北京市的教委主任线联平表示，北京将坚持就近的原则，但会细化相关标准，在制度上做一些约束。
就此，有业内人士提出，二手房不靠谱，那么开发商配建带的商品房，是靠谱的选择吗？记者采访发现，事实远没有这么简单。开发商都想引入名校，提升楼盘名气和价值，也作为售房的一个卖点，但商品房项目配建也存在着多种问题。如有的配建因迟迟没有确定入驻的，业主孩子暂时只能上本地；有的开发商代建引入名校，想带动周边多个楼盘的销售，但又遭遇教改，之前进名校的承诺无法兑现等。记者就开发商销售房问题展开调查。
案例
1京投万科新里程
后确定无缘四中
今年9月，随着房山长阳开学，此前寄希望能上该校的京投万科新里程业主的愿望落空，该小区未在的范围内。但据京投万科新里程业主介绍，在卖房时，是开发商售楼时的一大卖点，而当初买房“就是想让孩子上名校”。根据房山区教委公示的文件，京投万科新里程业主子女今年均于昊天，2015年于旁边金地朗悦项目配建的的。
名校资源“僧多粥少”
万科在2009年拿地首次进驻房山后，便开始对房山区域的深耕，打造了百万大盘中粮万科长阳半岛、京投万科新里程、金域堤香等项目，另外也为房山引入、房山长阳等名校资源。
但随着房山CSD区域新盘的逐渐交付，区域需求日益旺盛，区域内矛盾也变得尖锐起来。
京投万科新里程一位业主代表许先生向记者表示，虽然对于的承诺没有写在合同里，但是在售楼处的公示材料、网站的宣传材料中，都有给业主“一户一”的承诺，但现在万科新里程却不在的区域内，这与万科售房时的宣传不符。
卖点宣传引发业主质疑
许先生表示，新里程项目的售楼处入口是仿造校门而修建，但已经于去年拆除。而在去年二期销售时，售楼宣传材料中也都显示，是项目的重要卖点。
“去年5月，已经明确了新里程将就读旁边金地朗悦配建的，万科不仅没有做出澄清，在7月卖房时，也并未撤销售楼处关于的宣传，给二期业主造成了误导，销售说是因为政策影响，所以之前的承诺无效，就没有了，但售房时因为这些配套而导致房屋价格比周边项目高，”许先生表示。
对于新里程业主要求履行“一户一”的要求，北京万科的相关负责人表示，根据教委规定，业主孩子问题关系到多种条件，比如有没有户口，户口是否在之内，如果人太多，可能要采取考试等等，开发商没有任何权限去左右的做法。“开发商只是代建方，不是运营方，只能帮忙沟通协调，一切都是以部门的规定为准”。
2金地朗悦
引入校未定暂读区属
事实上，不仅仅京投万科新里程的业主正为孩子的事着急，目前金地朗悦的业主也不轻松。据了解，金地朗悦配建的中原定于明年9月份，但目前还没有确定将会引入哪所。
“卖房时开发商承诺引进一所名校，但一直没有动静，很多业主很着急，马上面临的问题，想早点定下来，或是有所应对，毕竟小孩是件大事”。业主王先生告诉记者。
根据房山区教委的安排，2014年金地朗悦和京投万科新里程已暂时于昊天，明年将转校到金地朗悦配建的。昊天是一所房山区直属，坐落在良乡卫星城的东南方，始建于2004年3月，距离金地朗悦约5公里。
“金地朗悦在售房时的宣传广告说的是名校，但却没有一直明确是哪所名校。目前有传闻将引入12中，”业主王先生表示。
对于引入之事，记者致电、短信金地北京公司的相关负责人，截至记者发稿时，仍未得到回复。
房山区教委规划发展科工作人员则表示，目前金地朗悦的配套还未完成验收，还不具备办学条件，还未移交给教委，所以具体哪所还暂时未定。
3亚奥金茂悦
能否共享“景山”？业主担忧
“毕竟明年才招生，配套却在4公里外的望京金茂府那边，万一按照新的就近原则，亚奥金茂悦无法划入就麻烦了。”刚刚收房的一位亚奥金茂悦的业主林女士向记者表示，尽管开发商表示两个项目的业主孩子都有优先权，但自己现在还是很担心。
据了解，2011年12月16日，方兴和融创联合体以30.67亿元的价格拿下朝阳区来广营乡土地储备项目B1-B3组团居住及商业金融项目，B1地块和B3地块相距约4公里，中间隔了一条京承高速，两个地块也被打造成为两个项目—亚奥金茂悦、望京金茂府。事实上，B1-B3组团土地用途除了居住外，还包括中合校用地、商业金融和医院。其中中合校用地与望京金茂府所在的B3地块连在一起。
目前，方兴地产已经明确，中合校用地将引入9年的，定于明年9月开学。
对于业主的疑虑，北京方兴地产的相关负责人表示，因为配建是属于公立，肯定是按照教委的招生政策来。但是拿地时是一个地块组团中配建的，只是按照两个项目来操盘，那么两个项目业主孩子应该都有优先权，公司也将尽力与相关主管部门去沟通、协调，业主有疑惑也可以直接反映给亚奥金茂悦的客服，客服将对业主进行解答。
而针对新交房小区的招生，朝阳区教委招生考试工作人员表示，要等到明年的招生登记范围出来才能明确。
律师说法
可要求开发商承担违约责任
针对开发商在售楼阶段口头、材料宣传的概念，秦兵房地产律师团的律师马传贞表示，根据《院商品房买卖合同司法解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房的买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。根据这个司法解释，业主可以带着宣传材料起诉开发商，要求履行合同，兑现当初的卖房时承诺，或者要求开发商承担相应的违约责任。
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