降息后京津部分楼盘到访量陡增 仍面临库存压力
每日经济新闻 2014-11-24 09:14
[摘要] 11月21日，央行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这让处于调整期的楼市，嗅到“暖冬”气息。
11月21日，央行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这让处于调整期的楼市，嗅到“暖冬”气息。
昨日（11月23日），京津地区多个楼盘销售人员对记者表示，降息消息传出后，咨询电话比往常多。一些开发企业，也在借机走量。
业内普遍认为，此次降息可以刺激房地产加速复苏。新城控股高级副总裁欧阳捷对记者表示，降息对于刚需群体入市，会带来积极作用，但由于此次降息幅度较小，不足以使楼市产生爆发性增长。
部分楼盘到访人数增加
北京顺义区一刚需项目置业顾问告诉记者，“9·30房贷新政”已刺激了楼市，降息又加大了利好面。除了政策上的利好之外，该楼盘也在搞促销活动，力求年底前集中签约走量。
金科王府的售楼员则表示，“9·30房贷新政”后，项目的整体来访量就多于之前，但降息后一时还没看出明显变化。
中原地产首席分析师张大伟算了一笔账。他说，以贷款100万，20年为期限计算，如果按照基准利率计算，购房者相比之前每月可减少月供234元，20年可以减少5余万元的利息支出。
除了北京之外，天津楼市也有所回暖。万科天津某项目的销售人员告诉记者，自从“9·30房贷新政”后，来售楼处咨询的购房者明显多于以前，目前开发商推出多重优惠活动。
华润天津某项目的销售人员表示，天津的房地产政策越来越放松，从放开限购到“9·30房贷新政”，再到目前的降息政策，楼市在升温。降息后，售楼处的到访人数明显增加。
张大伟表示，部分地方楼市有企稳迹象，在降息的影响下难免出现回暖现象。虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市是北京的二手房价格已经环比上行。在这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。
仍面临库存压力
机构的实时统计数据也表明，降息直接刺激了购房者神经。
据研究院统计，降息首日，12城市的二手房业主和购房客户到店咨询量与上周六（11月15日）相比，普遍增长五成以上，到店房源委托和需求登记量上涨约5%左右。
上述机构统计数据显示，以北京为例，11月22日，业主到店咨询量，比上周六（11月15日）增长了140%，客户到店咨询量，也比11月15日增长了95%；业主房源到店委托登记量，比11月15日增长3.4%，客户买房需求登记量登记量比11月15日增长5.6%；北京区域11月22日全天的4008电话咨询量比11月15日增长了17%。
业内人士表示，随着“9·30房贷新政”、公积金新政，以及各地不同程度的引导需求入市、去库存举动的铺开，本轮楼市调整各层面的托市举动已对市场产生相应影响。
不过，同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于大多数城市而言，尽管会出现一波放量的成交行情，但楼市仍面临去库存压力。此时，开发商不宜借机、炒作楼市“买涨不买跌”等现象，应利用政策利好的“窗口期”，继续坚持跑量的高周转策略，加大去库存力度，尽快回笼资金减轻企业资金面压力。
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