孝感谈及买房公积金贷款问题网友关注度高
房地产门户孝感房天下 作者：孝感房产 2014-11-05 15:44
[摘要] 在孝感只要谈及买房，大多数网友都会比较关注公积金贷款问题。其中关于孝感公积金贷款条件是什么、孝感公积金贷款流程怎么走、孝感公积金贷款额度是多少等问题反应比较强烈。下面就和小编一起来探讨一下购房中会牵扯到的公积金贷款问题。
【房天下·房天下】在孝感只要谈及买房，大多数网友都会比较关注公积金贷款问题。其中关于孝感公积金贷款条件是什么、孝感公积金贷款流程怎么走、孝感公积金贷款额度是多少等问题反应比较强烈。下面就和小编一起来探讨一下购房中会牵扯到的公积金贷款问题。
答：
一、凡在公积金中心建立住房公积金制度并连续按月足额缴存住房公积金一年以上，累计缴存公积金的时间不少于两年，申请贷款前停缴住房公积金不超过6个月，具有完全民事行为能力的职工本人及配偶、父母、子女，购买、建造、翻建、大修自住住房，缴存公积金的职工均可申请公积金贷款。
住房公积金帐户封存的职工、公积金帐户冻结的职工，不能申请公积金贷款，公积金提取后重新缴存满一年的可申请公积金贷款。
二、借款人申请贷款应同时具备下列条件：
1、具有孝感城镇常住户口或者孝感其他有效居留身份;
2、有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息能力;
3、购买商品房、经济适用住房、二手住房、公有住房(含异地购房)，须具有符合法律规定的购买住房合同或协议，具有所购住房全部价款20%-30%以上的自有资金;建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件;大修自住住房的，须具有规划管理部门批准的文件;
4、能够提供公积金中心认可的担保。
三、符合贷款条件的职工与其他家庭成员共同购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以共同申请贷款。
问：孝感公积金贷款具体流程？
答：
一、贷款咨询：申请人咨询并领取《住房公积金贷款申请表》。
二、资料受理：公积金中心贷款经办人受理申请人提交的《住房公积金贷款申请表》和相关证明材料原件及复印件。
三、公积金查询：公积金归集部对申请人公积金缴交情况进行查询，在《公积金贷前调查记录表》上签署意见。
四、贷款经办人初审：公积金中心贷款经办人审查借款人的《住房公积金贷款申请表》和相关证明材料。
五、贷前调查：贷款调查人对借款人的书面申请进行调查,调查贷款资料真实性、贷款担保情况可靠性、贷款用途合规性。
六、贷款复核：贷款部负责人对贷款资料进行复核。
七、贷款审核：中心分管负责人对贷款资料进行审核。
八、办理担保：借款人与公积金中心签订担保合同。
九、发放贷款；
十、贷款支付；
十一、公积金中心受理借款人申请的，应在15个工作日内，完成受理、贷前调查和审核，并做出准予贷款或不准贷款的决定。不准予发放贷款的，说明原因，将相关资料退还申请人。
问：孝感公积金贷款额度是多少？
答：
一、设定抵押住房现值的70%以内；
二、设定质押有价证券金额或个人公积金账户储存余额以内；
三、不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人(含配偶及共同申请人)年工资总额之和×40%×贷款期限；
四、贷款额度为10万元；
注：公积金贷款批准额度由公积金中心按以上标准额度核定。
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