石景山块超49亿元成交 北京楼市现“西热东冷”

新京报  2014-09-29 06:48

[摘要] 北京土地市场上演了一幕“西边日出东边雨”。昨天，石景山一地块以超过49亿元的价格成交，楼面价超过4万元/平方米；而朝阳区孙河BCDE地块因为无企业报价再次流拍。此前在7月流拍后，孙河BCDE地块8月底复出。

昨日石景山一地块超49亿元成交，同日朝阳孙河地块二度流拍。

北京土地市场上演了一幕“西边日出东边雨”。昨天，石景山一地块以超过49亿元的价格成交，楼面价超过4万元/平方米；而朝阳区孙河BCDE地块因为无企业报价再次流拍。此前在7月流拍后，孙河BCDE地块8月底复出。

14家企业争夺石景山地块

昨天，北京土地交易大厅出现久违的热闹，14家企业报名参与石景山刘娘府地块争夺。

刘娘府地块位于西五环外，占地约11.66万平方米，规划建筑面积15.2万平方米。该地块具体细分为四个小地块，两宗住宅地块规划建筑面积约9.97万平方米，容积率仅1.1;两宗商业地块规划建筑面积约5.23万平方米，容积率为2。从住宅用地看，刘娘府地块属于北京很稀缺的低密度项目。当日众多房企均现身争夺。

一家参与拿地的房企北京公司副总经理告诉记者，刘娘府板块供地不多，周边生态环境较好，因此吸引了众多企业关注。

在众多企业竞争下，刘娘府地块成交价锁定上限价格49.17亿元，相比33亿元的起始价，溢价率达到49%。

北京中原地产首席分析师张大伟介绍，考虑到异地建设1000平方米保障房所需的1000万元，商业用地还有一宗要按照3000元/平方米的标准回购，整体楼面价将达到4万元/平方米。

而在部分房企人士看来，该地块住宅部分实际楼面价接近5万元/平方米。

孙河地块再次流拍

石景山地块越热闹，也就越显出昨天另一宗土地流拍的冷门。7月底，朝阳区孙河BCDE地块已经流拍了一次，昨天再次流拍。相对于首次挂出时46亿元的起始价，孙河BCDE地块8月底重新挂出起始价调低到42.3亿元，但最终没有收到企业报价。

对此，张大伟认为，孙河板块本身已有多个项目供应，区域竞争激烈，起价仍然很高，因此影响了企业拿地积极性。

孙河BCDE地块规划建筑面积17.6万平方米，其中包括配建的和社区服务设施。综合考虑，该地块起始楼面价仍在3.4万元/平方米的水平。

有开发企业人士分析，刘娘府地块在区域内是首宗出让地块，在一个新区域有自己的定价权；孙河之前已经出让了多宗地块，除中粮地块外，楼面价都在3万元/平方米以下，加上现在政府“有调控”的思路，最终都影响了房企对孙河新地块的预期。

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