京上周2盘入市 楼市承高库存缓推盘双重压力
房天下 2014-09-22 07:56
[摘要] “金九”历来是开发商冲刺销量的好时候，但是相对往年，2014的年的“金九”却略显冷清。据房天下监控不完全统计，上周（9.15—9.21）北京仅有东亚五环国际和紫晶广场两个项目入市，开发商的推盘态度趋于谨慎，推盘节奏放缓，北京楼市承高库存双重压力。
房天下讯 “金九”历来是开发商冲刺销量的好时候，但是相对往年，2014的年的“金九”却略显冷清。据房天下监控不完全统计，上周（9.15—9.21）北京仅有东亚五环国际和紫晶广场两个项目入市，开发商的推盘态度趋于谨慎，推盘节奏放缓，北京楼市承高库存双重压力。
京楼市承高库存缓推盘双重压力 楼市“金九”转暖仍不乐观
当下的楼市“金九银十”，“库存”是最敏感的词汇，截至8月底，数据监测的35个城市新建商品住宅库存总量再攀新高，达26931万平方米，同比增长22.6%。并且，35个城市月度新增供应量大于成交量。8月份，35个城市新建商品住宅存销比为17.5，也就是说，市场需要用17.5个月的时间才能消化完。而作为风向标的北京楼市在2014年以来，库存量呈加速上升状态，去化时间达到17.33个月。
库存量的持续的增长、成交去化困难、资金回笼困难，这些问题使开发商面临着调整销售速度、去化库存的压力。但是，土地成本高、以价换量尚早，很多开发商采取观望后再推盘的做法。
对此，很多业内人士认为，楼市面临高库存缓推盘的双重压力，必然会面对更加严峻的挑战，开发商和购房者之间的拉锯战也将继续升级。
日前，任志强对媒体表示，经济发展出现下滑时，房地产市场发展一定也会下滑。而任志强一直被认为是房地产的乐观派、唱涨派，此番改口受到了业内外的关注。
汇福•悦榕湾售楼处惊现深夜排队 燕郊区域开始发力
与旺季不旺的整体楼市呈现鲜明对比的是，燕郊的汇福•悦榕湾售楼处区出现了购房者提前40深夜排队的热象，距离放号18个超600购房者排起长龙。
据房天下了解，9月21日凌晨5点开始，就不断有购房者涌向汇福•悦榕湾售楼处。截至上午8点，排卡活动正式开始，声势浩大的购房人群使得售楼处所在的燕灵路热闹非凡，项目方代表感叹这是2007年之后楼市鲜有出现的购房者狂热。
燕郊作为北京外溢需求的之地，一直被称为“睡城”而饱受争议，随着各种利好政策的提出和信贷优惠的出现，燕郊区域是否开始发力，我们拭目以待。
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