以襄阳房地产市场为例 如何看待楼市结构调整
襄阳晚报 2014-08-26 08:48
[摘要] 今年以来，国内部分二、三线城市有多家中小房企因资金链断裂，旗下项目多半“烂尾”。在襄阳，也有个别房地产企业资金链断裂。如何看待楼市的结构调整？
今年以来，国内部分二、三线城市有多家中小房企因资金链断裂，旗下项目多半“烂尾”。在襄阳，也有个别房地产企业资金链断裂。如何看待楼市的结构调整？
个别企业遭遇瓶颈，无关大局
在天润万象城，记者了解到，这个总建筑面积30万平方米的项目，目前上市的可预售房源销售已经超过90%；华润苏果超市、苏宁电器、韩国CGV国际影院、必胜客等12家国际国内知名商家已经签约。天润集团另外两个在售项目——天润坐标城和东莞工业城一期也全部售罄，二期接受预订的情况也十分乐观。
天润集团副总经理伊庆华告诉记者，襄阳个别项目出现资金短缺或者“烂尾”现象，主要是因为项目定位失误和企业运营管理不善所致，并没有代表性和普遍性，对其他发展健康的项目影响并不大，更不意味着襄阳整个房地产行业出现问题。
看不见的手，让房价更加理性
无论是北上广深等一线城市，还是襄阳等三四线城市，楼市在10多年的快速发展之后，市场开始进入平稳调整期，市场这只“看不见的手”，让房价变得更加理性。
山水檀溪项目营销负责人赵传先告诉记者，与一些价格虚高的楼盘不同，山水檀溪项目一直以保守、稳健的价格进行营销，目前的均价为5300元/平方米。在楼市普遍低迷的大环境下，没有降价也依然保持着每月成交数十套的好成绩。
赵传先说，在任何一个地方，房价都不可能一味地上涨，中国的房地产市场也需要一些调整。从今年7月襄阳商品房销售行情来看，新增商品房供应52.41万平方米，是今年来商品房预售面积的一个月。此前，一些楼盘在楼市火热期里，将价格定得过高，经过此轮市场调节，在对价格进行适当调整后，已逐步恢复了理性价格，销量也得到了快速增长。
城镇化进程加快，市场预期看好
襄阳，汉江流域冉冉升起的新中心，正处于城市规模迅速扩张的转型期，刚性需求和改善性需求的购房者占绝大多数，而襄阳房地产市场的良好预期，也让一些大型企业信心十足。
天贸城，位于襄阳市高新区长虹北路与邓城大道交会处，占地682亩，总规模150万平方米，定位为“商贸平台”，是由综合类民企、上海民企——复星集团旗下星泓资本投资建设，总投资额逾60亿元。复星集团选择在襄阳投资建设“产城一体、产城融合、多元综合”的新型城市及社区是经过集团多次调研论证后的慎重决定。
据天贸城项目总经理叶汉生介绍，目前，天贸城一期43万方国际家居集采中心正整体建设中，招商工作也成为高新区“以商招商”的典型。在市招商局的大力支持下，复星天贸城自上海、北京、武汉、佛山、中山等地引进了居然之家、佛山陶瓷、中山灯饰等家饰品牌，补充襄阳现有业态的品牌缺失。
叶汉生说，在襄阳这样的三线城市，产业底盘稳固，城市规模也在迅速扩张，从长远来看，只要把握好节奏，房地产业仍有上升空间。
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