非优先家庭首选自住房 当代自住房二次摇号3天售罄
北京日报 2014-08-24 07:50
[摘要] 昨天上午，山西人弋先生成了本市第一个选上自住房的非优先购房人。记者昨日从本市最的自住房项目——当代采育满庭春MOMΛ项目了解到，截至17时，这一项目1482套房源已全部售罄。除京籍无房的优先购房人之外，本市有一套住房的购房人以及非京籍购房人将剩下的216套采育自住房全部包圆。
昨天上午，山西人弋先生成了本市个选上自住房的非优先购房人。记者昨日从本市最的自住房项目——当代采育满庭春MOMΛ项目了解到，截至17时，这一项目1482套房源已全部售罄。除京籍无房的优先购房人之外，本市有一套住房的购房人以及非京籍购房人将剩下的216套采育自住房全部包圆。
当代采育满庭春MOMΛ是本市进行二次摇号的自住房项目，也是将全部摇号数据进行摇取的项目，此举让申购人有了购买自住房的机会。“早就该这样了！”现场一位30多岁的刘先生说，自家就在大兴，这个价格是他惟一能承受的自住房项目。但是首次开盘他没中签，“二次摇号中签后我就赶过来选房了。”
据采育项目负责人于涛介绍，这个自住房项目在昨日售罄，并非完全取决于其9500元/平方米的市场低售价。“自住型商品房入市以来，业内和普通市民对此一直褒贬不一。”于涛分析，虽然很多项目的价格比同地区同品质商品房低了30%，但因为位置偏远、配套不够完善，使得很多自住型商品房都被质疑。如果用和到亦庄开发区的距离相比，采育这个位置虽然处在大兴区偏南，但开车不上高速只要20就能到达亦庄开发区。与小区一路之隔的，已经规划起30万平方米的超大商业配套设施，目前已经有多条高速公路能够城区。
近日，采育满庭春MOMΛ在二次摇号中摇取了剩余优先家庭以及全部非优先家庭，保证了首次开盘剩余的766套房源全部售罄。
“即使在一个商品房项目中，开发商从拿地开始造势，最终蓄客和选房的比例，也就能维持在10：1左右。”该项目负责人分析，不能将目光锁定在“弃选”，而是应该计算总体的供给和需求比例。即使在金隅东坝、高井项目中签率仅为0.12%的情况下，项目仍旧有人弃选，而这种“弃选”显然与项目本身的品质、性价比等因素无关。
据了解，根据商品房销售的一般规律，项目开盘后在签约环节，会有一部分客户由于个人贷款资审不合格而退房。而对于所退出的房源，开发商将根据市住建委相关规定，顺次邀约剩余的非优先购房人到现场选房。
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