2014楼市寒意突然来袭 上半年持续低迷
房天下 2014-08-22 10:37
[摘要] 自1980年中国第一家房地产公司在深圳成立、1987年土地开始拍卖以来，中国的房地产市场加速起步，尤其是1998年中国取消福利分房后，老百姓通过各种途径实现了自己的住房梦、换房梦，中国房地产市场真正进入了发展快车道。自此以后，房地产市场的发展开始备受人们关注，成为受关注度极高的支柱型产业。
原标题：《“湘五条”的信号与转折》大型联合报道（一）：2014楼市寒意突然来袭 上半年持续低迷
自1980年中国家房地产公司在深圳成立、1987年土地开始拍卖以来，中国的房地产市场加速起步，尤其是1998年中国取消福利分房后，老百姓通过各种途径实现了自己的住房梦、换房梦，中国房地产市场真正进入了发展快车道。自此以后，房地产市场的发展开始备受人们关注，成为受关注度极高的支柱型产业。
进入2014楼市负面消息不断马年楼市不知去哪儿
时光流转到2014年，楼市在经历了近两年的快速发展后，在这一年的春节突然风云突变，各种负面消息不断袭来——
这波低潮从春节即开始，根据中指研究院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。具体来看，43个城市中蚌埠下跌幅度，为56.78%；其次是大连，下跌53.11%。此外深圳降幅为44.4%；北京为36.8%；上海为30.65%……这样的跌幅令人咋舌。
一时间，“楼市‘休假’”“成交探底”“三四线楼市形势严峻”等大量报道见诸媒体。马年楼市去哪儿，成为大家关注和讨论的焦点……
与此同时，“房贷荒”持续蔓延，个人房贷更是“紧”字当头，全球华人首富、举足轻重的“国际资本家”李嘉诚接连抛售内地房产套现看空楼市，使得对资本高度依赖的房地产市场利空不断。2月份开始，房地产业界、媒体界开始传出“楼市崩盘”“房价暴跌”等论调，各类隔空激辩开始上演。
而房地产属特殊商品，兼具投资与满足需求双重属性，房地产市场对政策、信贷、资本、土地供应、需求度等均较为敏感，一旦利空整体来袭，市场信心便严重受挫。
因此，上半年的楼市便较为“惨淡”。中房指数系统于7月发布的2014年上半年市场总结便显示：2014年上半年，主要城市住宅价格进入调整期。在连续上涨近两年后，5月新房房价首次下跌，6月继续下跌且跌幅扩大；新房成交量明显低于去年同期，一线城市降幅；土地市场上半年推出、成交不及去年同期，楼面价同比上涨，溢价率回落；品牌房企目标完成率低于去年同期，拿地步伐明显放缓……
作为购房者也陷入迷茫与观望，不知作何选择，买还是不买？买了之后会还是贬值？此时买还是等等再买？买哪类房产？……市场观望情绪异常深厚，至今未能得到完全缓解与释放！
楼市缘何转入低迷？
“衡阳5大主流房产网媒联合报道部”搜集整理了多方面的资料，并走访了衡阳房地产界、媒体界部分人士，概括起来上半年楼市下行主要有以下几方面原因：
一是限贷。很多银行年初没有了任务指标，银行信贷相对偏紧，批贷的周期增长，审核更严格，导致市场各类需求的购买力都受到限制。与此同时，银行系统更加注重安全性，对房地产上游的信贷口径也从紧，开发商融资渠道受限。即房地产市场的供需两个主体——开发商与购房者——均不同程度受到限制。
二是限购。楼市进入火爆的2013年下半年，各大城市纷纷出台限购加强版，“用药”较猛力度较大，投资需求和改善型需求都受到抑制。尽管衡阳未直接受限购影响（衡阳未出台限购政策），但亦不可避免受到楼市大环境影响。
三是楼市在持续近两年的火热之时，土地供应在市场上呈现一定程度增长，开发商积极性较高，多个城市的开发量与库存量随即陡增，导致供应过剩，供需失衡；
四是2013年楼市火热之后，价格持续走高。一些城市在市场价格到达高位之前，购买力较好的部分需求在去年的特殊市场环境下已得到较大程度的释放，在看空不断、楼市走向扑朔迷离的阶段，市场购买动力与能力均相对不足。
五是“两会”之后，诸如“不动产统一登记”、“房产税立法”、“增加刚需供应”等多项房地产市场“长效”机制持续推进所释放的市场信号，促使市场各方对楼市未来的预期发生转向。
六是目前国内浓厚的“反腐”氛围，客观上使得市场上的房源挂牌量明显增多，短时间内令各方对房地产市场的预期和判断发生变化。
七是市场经过了相当时间偏冷的情况下，在媒体舆论因素的助推下，购买力整体的“观望待跌、观望待变”的心理逐渐成为主流。
那么，房地产发展较为成熟的近几年，作为三线城市的衡阳楼市在整体下行时“免疫力”如何？房地产市场的起起伏伏有什么规律吗？请您近日继续关注由5大主流房产媒体联合推出的《〈“湘五条”的信号与转折〉大型联合报道（二）：衡阳楼市外部“活力”不减 但仍未能独善齐身》
（衡阳5大主流房产网媒联合报道部）
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