华融74.6亿夺总价! 华嘉胡同等3宗地土收超101亿
房天下 作者：李佳 王业业 袁倩 2014-08-21 08:13
[摘要] 8月20日， 房天下从北京市国土局获悉，北京市土地市场三宗地入市。其中，华融74.6亿夺华嘉胡同地块、启迪控股10.1亿元摘得石景山商业金融用地，京第六大洲房地产公司联合体以17.17亿元竞得通州区永顺镇自住房地块，3宗地土地收入为101.87亿元。凭借74.6亿元的总价，备受关注的华嘉胡同成为北京年内。
房天下讯 8月20日，房天下从北京市国土局获悉，北京市土地市场三宗地入市。其中，华融74.6亿夺华嘉胡同地块、启迪控股10.1亿元摘得石景山商业金融用地，京第六大洲房地产公司联合体以17.17亿元竞得通州区永顺镇自住房地块，3宗地土地收入为101.87亿元。凭借74.6亿元的总价，备受关注的华嘉胡同成为北京年内。
总价诞生! 华融74.6亿夺华嘉胡同地块
截止现场竞价前，一直被业界期许为“准”的西城区华嘉胡同地块已收到5次网上报价。现场信达地产、华融、SOHO、中化方兴和保利联合体、安邦保险5家企业参与竞价。
经193轮角逐，华融以74.6亿夺得华嘉胡同地块，溢价率110%，刷新年内北京总价记录。早在2月20，泰禾49.58亿获丰台西局地块，该宗地是上半年总价的地块。自此，华嘉胡同凭借74.6亿元的总价成为北京年内。今日参与竞拍的仅5家房企，竞拍过程中，华融频繁举牌，竞拍到70轮，信达、华融你来我往，而华融志在必得。此后，华融多次自己抬价，每次抬价2000万。
据悉，华融是该地一级开发、金融街控股的股东，竞拍之前，有小道消息称，“该地块华融拿定了！”最终，该地花落华融，实属意料之中。
早在2014年2月17日，北京市国土局叫停了华嘉胡同竞拍。无独有偶，北京土地市场上多个地块都曾遭遇“雪藏”，然后复出，如夏家胡同、农展馆地块等。时隔6个月，华嘉胡同复出公开竞拍。
公开资料显示，西城区华嘉胡同地块0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块建设用地面积20663.72平方米，建筑控制规模117708平方米，用地性质为商业金融用地和居住用地，其中633地块商业金融用地占地5202平米，地上建筑规模74388平米；634地块二类居住用地占地15461平米，地上建筑规模43320平米。
华嘉胡同地块标书规定，一，地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，合计建筑面积约30503平米。二、竞得人需为被拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。三、地上剩余房源全部由西城区政府回购，收购单价为42363元/平米。四、商办部分74388平，定位为金融机构，金融机构总部，金融要素市场总部，500强金融机构总部。五、需无偿还建地下人防工程不小于10000平米，2016年12月31日前交付使用；六、总地上现状古树按要求建设中进行避让。
该宗地虽然只有五家房企参与，但吸引不少房企前来"观战"。74.6亿元的总价，以及堪称"苛刻"的出让条件让不少业内人士感叹不已。,现场旭辉的工作人员称：“这块地价确实太贵了，不过去年华融净利80多个亿，或许对它来说是小case。”
另一房企人士也表示，“该条件苛刻不好把握，一不小心准就成了烫手的山芋。”
业内：嘉华胡同地块为个例 下半年地市或遇冷
房天下从北京市国土局获悉，今天入市的另外两宗地，没有进行现场竞价，按照网上报价成交。其中，启迪控股10.1亿元摘得石景山商业金融用地，建筑控制规模91000平方米，起始价为10亿元。
北京京第六大洲房地产公司联合体以17.17亿元竞得通州区永顺镇自住房地块，建筑控制规模382554平方米，挂牌出让起始价17亿元。该地块需配建20000平方米公共租赁住房，政府回购价为6600元/平方米；配建40000平方米限价商品住房，销售限价为12000元/平方米；配建180000平方米安置用房，回购主体为通州区房屋征收事务，其中145000平方米的回购价为6600元/平方米，35000平方米的回购价为12000元/平方米；剩余居住用途建筑面积全部建设自住型商品住房（套型面积90平方米），销售限价为16000元/平方米。
业内人士分析，整体来看目前楼市成交不振，房企对拿地呈现出比较理性的态势。华嘉胡同地块高价出让仅仅是个案，该地块最后近剩下商业金融用地开发商可以用，华融拿地有自己的背景，别的房企拿未必合适。他分析称不少房企现在的重心由拿地改为“出货”，预计下半年地市较为冷清。
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