"刚需别墅"受青睐 500万以下预算人群同比增加11.79%
——上海别墅置业心态调查
房天下 2014-08-09 07:07
[摘要] 在2014第十一届移动别墅节即将拉开帷幕的日子，房天下对购房者开展关于上海别墅置业的调查，截止到8月8日下午14时，已吸引396人参与，调查结果显示，超五成受访者购买别墅可接受范围在500万以下，同比2013年增加11.79%。
8月，2014第十一届中国别墅节暨首届移动别墅节即将巅峰盛启，活动由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办，将于北京、上海、重庆 、武汉四城落地“全球别墅•中国巡展”活动。
在2014第十一届移动别墅节即将拉开帷幕的日子，房天下对购房者开展关于上海别墅置业的调查，截止到8月8日下午14时，已吸引396人参与，调查结果显示，超五成受访者购买别墅可接受范围在500万以下，同比2013年增加11.79%。
住房面积在140平以下的受访者占比63.61%
接受此次调查的购房者中，逾六成（63.61%）的受访者现在的住房面积在140（含）平米以下；近两成（17.56%）的受访者现在的住房面积在140-180（含）平米。
此外，近五成（48.35%）受访者家庭结构是三口之家。
21.85%的受访者认为别墅产品已走下“神坛”
关于对别墅产品的认识，此次调查显示，近四成（38.68%）的受访者认为别墅是改善置业者选择的重要方向之一；22.65%的受访者认为别墅产品是一种追求生活品质而非居住功能的增值品；还有21.85%的受访者则认为别墅产品目前已经走下神坛，越来越多的人开始接受和选择。
与此同时，15.78%的受访者则表示别墅产品依旧是高高在上，是一种高档消费；此外，1.02%的受访者未表达明确看法。
超五成受访者希望购买面积在200-300平之间
在“购买别墅的面积”选择上，此次调查结果显示：超五成（54.20%）的受访者表示计划购买面积在200-300平；其中，22.65%的受访者购房的意向面积在200平以下；12.21%的受访者购房意向面积在300-500平。
此外，6.78%的受访者购房意向面积在500平米以上；2.29%的受访者购房意向面积在350-400平；仅有1.78%的受访者购房意向面积在400-500平之间。
同比2013别墅置业心态调查发现，购房意向面积在300-400平之间的占比同比减少20.04%。
500万以下预算受访者同比增加11.79%
在此次调查中，对于“可以接受的别墅价格”这个问题，超五成（55.98%）的受访者可接受的价格范围在500万以下；25.19%的受访者在500-700W。
而2013年价格接受范围在500万以下的受访者占比44.19%，同比年增加11.79%。
另外，还有一成多（11.20%）的受访者接受范围在800-1200W之间；1200-2000W的受访者占比4.58%；仅3.05%的受访者表示可接受范围在2000W以上。
购买别墅主要考虑的三大因素：周边环境、私密性、物业服务
在此次调查中，逾四成（42.24%）的受访者表示“周边环境”是购房买别墅时考虑的主要因素；13.74%受访者则主要考虑别墅的“私密性”；11.70%的受访者主要考虑因素是“物业服务”；主要考虑因素是“交通”的的受访者占9.41%。
此外，8.40%的受访者主要考虑因素是“项目特色”；7.12%的受访者主要考虑因素是别墅“价格”；“教育资源”为主要考虑因素的受访者占4.83%；1.27%的受访者主要考虑因素是“邻里”；还有0.51%的受访者主要考虑因素是“开发企业”。
另外，还有0.76%的受访者则是从综合性角度考虑。
近五成受访者预计“刚需别墅”产品会继续走俏
在此次针对“上海别墅市场会如何”的调查选项中，近五成（49.62%）的受访者认为经济型别墅产品继续走俏，豪宅市场持续平稳；而从上半年市场表现来看，“刚需别墅”同样成为别墅型项目青睐的产品。
此外，近三成（29.52%）的受访者认为受整体冷清氛围影响，成交量或继续下降；一成多（11.45%）的受访者认为典型项目竞争优势加大，其他项目表现平淡，还有1.53%的受访者未明确表态。
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