光明集团巨额土地储备 隐性“”的隐匿之痛
新京报 2014-08-01 06:54
[摘要] 光明集团所拥有巨额土地储备，是一个足可以傲视群雄的资源，还是一个烫手山芋式的沉淀资产，未来存在不确定性。
光明集团所拥有巨额土地储备，是一个足可以傲视群雄的资源，还是一个烫手山芋式的沉淀资产，未来存在不确定性。
近日光明集团旗下上市公司海博股份公布重组方案，将原除物流业之前的出租车业务和不锈钢器皿制造业等剥离出上市公司，并注入农工商房地产集团（简称“农房集团”）100%的股权和农房置地25%的股权，进而使海博股份转型为以房地产、物流为主的上市公司。
这一重组方案之所以备受市场关注，是因为牵出了光明食品集团这一“隐性”——拥有99.4万亩土地资源，其中在上海就拥有51.3万亩土地。
不过，借此就把光明集团形容为隐性则有些牵强。因为光明集团目前可资利用的这些土地资源多为农业用地和工商企业用地，且据悉其拥有产权的土地约12.2万亩；何况，若这样计算，估计中粮、伊利等企业所拥有的可资使用的土地资源也将堪称。可见，纳入农房集团的海博股份能否借光明集团拥有的巨量土地资源提升业绩尚未可知，因为光明集团旗下农业用地和工商企业用地，要转变成商业用地等，其获取土地成本也将不菲。
同时，就目前国内房地产走势看，确实已步入了行业拐点，即国内高企的房价泡沫正在遭遇人口老龄化，及由人口老龄化带来的真实储蓄率下降周期，市场已缺乏充足的金融资源持续维系高房价泡沫，高房价实际上已把上海送入了全球前十大最昂贵城市之一，增加了上海等地的经济运行成本。因此，光明集团所拥有巨额土地储备，是一个足可以傲视群雄的资源，还是一个烫手山芋式的沉淀资产，未来同样存在不确定性。
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