孙河地块惨遭流拍 业内:起价太高 意料之中!
房天下 2014-07-29 15:54
[摘要] 7月29日，房天下从北京市土地整理储备获悉，朝阳区孙河板块两宗地入市，两宗地起价分别为46亿、31.45亿，楼面价价3.5万/平。现在已经证实两宗地惨遭流拍。
房天下讯 7月29日，房天下从北京市土地整理储备获悉，朝阳区孙河板块两宗地入市，两宗地起价分别为46亿、31.45亿，楼面价高达3.5万/平。现在已经证实两宗地惨遭流拍。
北京国土局公开资料显示，孙河乡BCDE地块的建筑控制规模为176085平，起始价为46亿。而该区域的K地块的建筑控制规模为89860平，起始价为31.45亿。两宗地的起始楼面价均在35000元/平上下。经过粗略计算，两宗地起拍楼面价达35000元/平左右，截止到竞价前两宗地均无网上报价。
在竞拍开始前，竞价现场关于孙河两地块都流拍的消息不胫而走。稍后，北京天恒乐活城置业有限公司总经理周兴证实，孙河两块地流拍。
据悉，两宗地均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为1万元/平。
一国有房企人士分析，房企现在拿地比较慎重，而这两宗一方面是起始价过高，另一方面是一旦竞价到达上限，需在异地配建保障房，不少房企望而却步，流拍在意料之中。
中原地产市场总监张大伟也坦言，两宗地起价过高，这是导致流拍的主要原因。
地块相关信息：
孙河乡土地储备项目BCDE地块：
该宗地位于朝阳区孙河乡北甸西村。四至范围为：东至孙河组团四号路及六号路，南至孙河组团七号路、八号路及十号路，西至孙河西路，北至孙河北路及孙河组团七号路。
朝阳区孙河乡土地储备项目K地块:
该宗地位于朝阳区孙河乡西甸村。四至范围为：东至规划泉发花园东路中线，西南至机场南线公路东北红线，东北至规划孙河组团十号路中线，北至规划孙河十一号路中线。
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