商品房价格“倒逼”自住房 高性价比或撬动普宅成交
房天下 2014-07-21 11:22
[摘要] 自住房的入市的确搅动了部分刚需市场，加上上半年市场观望情绪浓厚，不仅使得自住房周边的开发商重新调整价格，也有新商品房项目与自住房屡屡“被比较”。
自住房的入市的确搅动了部分刚需市场，加上上半年市场观望情绪浓厚，不仅使得自住房周边的开发商重新调整价格，也有新商品房项目与自住房屡屡“被比较”。
北京批进入认购、摇号、购买流程的自住型商品房总共有三个，分别是金隅汇景苑、金隅汇星苑和首创悦都汇。这三个项目在申购期间，都收到了大量申购申请。但是问题也随之而来，根据金隅嘉业方面和首创置业方面两个项目的统计，从已摇号的项目来看，金隅汇星苑中签家庭弃购比例约为20%，首创悦都汇7月12日选房首日，弃选比例达到42%，截至7月13日18时选房活动结束累计认购480套，选房率约34%。
本身“一号难求”的自住房项目也出现弃房、选房率低的问题。房天下在现场采访时发现，自住房“未选者”、“落选者”甚至“弃选者”大量出现在了某些楼盘营销活动现场。
在首开香溪郡“0月供”活动现场，记者随机采访中一位韩姓购房者表示，“其实已经在金隅汇星苑自住房项目摇号了，但是号码比较靠后。感觉选房的时候可能已经没有好的户型了，所以自己放弃了选房。”另一方面他表示：“首开香溪郡的容积率、周围的环境都是让人感觉比较好，再加上两万的价格，和自住房相比，这边的性价比更高一点。今天的活动正好过来看看，环境和户型都感觉还不错。”
对于现在的房价，韩姓购房者有自己的看法。他表示，首开香溪郡现在的价格已经算是比较低了，如果一旦自住房项目摇号结束，大批量的购房者回到市场，可能商品房又会被追捧，价格再上升就晚了，所以在现在比较合适的时间买还是比较划算的。
“首开香溪郡2万/平的价格，比汇星苑的价格还低，而且家里也比较担心自住房的质量还有周围的环境问题，而且自己名下有一套房子，再加上自住房中签率低等问题，并没有参与摇号。”另一位北京户口的叶姓购房者表示。他自称是理性购房者，现在手里有部分闲钱，所以现在想再买套房子。
对于不缺购房者的刚需市场，自住房的入市影响是短暂的，随着自住房项目的摇号选房，种种原因可能都会导致刚需客群回流普宅市场。华远地产、首开地产在内，已经有多个刚需为主客户群的项目，在定价过程中考虑以持平或者低于自住房的价格入市。
无独有偶，除了东坝区域有商品房价格堪与自住房“叫板”之外，位于平谷区域的首城汇景湾项目价格也是与周边的自住房项目中弘由山由谷基本持平。据首城汇景湾开发商介绍，现在价格是12000元/平，而且项目房天下会员还可享受2万抵5万的优惠，再加上项目为准现房，今年10月即可入住。对于旁边还未进入实质的摇号选房阶段的自住房项目，首城汇景湾还是有一定的媲美自住房。
业内人士指出，今年北京楼市成交的回升取决于购房者何时结束观望回归市场，首先是宏观政策的推动，比如信贷政策优惠等；其次是自住房中签率极低导致需求回流；最后则是开发商实质降幅是否能达到购房者预期。
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