今日话题:上海新轨交 哪些板块将直接受益？

房天下-今日话题  2014-07-21 11:13

[摘要] “无轨交、不城市”。轨交对沿线楼市的带动，几乎已经成了一条定律。地铁所到之处，房价地价飙升，房产买卖火热。接下来，今年上海将动工和开通的的轨交项目又将利好哪些板块，房天下邀您收看《今日话题：上海新轨交 哪些板块将直接受益？ 》

编者按：“无轨交、不城市”。轨交对沿线楼市的带动，几乎已经成了一条定律。地铁所到之处，房价地价飙升，房产买卖火热。接下来，今年上海将动工和开通的的轨交项目又将利好哪些板块，房天下邀您收看《今日话题：上海新轨交 哪些板块将直接受益？ 》

预计今年年底开通轨交

沪轨交13号线年内驶入内环 预计年底开通

记者了解到，一列搭载着新线调试工程师的13号线列车驶入隆德路站站台，隆德路站—长寿路站区段列车上线调试开始。年底将开通的13号线一期东段隆德路站、武宁路站、长寿路站3座车站

开始内部装饰，不久将亮相。据介绍，这段轨交线年底开通后，13号线就真正意义上驶入内环城区，并增加与7号线换乘（长寿路站），与11号线换乘（隆德路站）两个换乘点。

另悉，年底前配合三座车站开通，13号线一期西段的大13渡河路站也将同步开通。

直接受益板块：江桥、长寿路、北蔡

江桥

嘉定江桥金运路站作为13号线的起始站，它的开通填补了金运路商圈江桥板块内轨道交通的空白，对于板块楼市利好重大。

长寿路

与静安区一路之隔的长寿路板块作为普陀区最繁华中心地带之一，以中高端商品住宅为主，流经的苏州河也给该板块带来不可复制的景观优势，一系列优质沿河楼盘一直受到买家的青睐。板块位于普陀长寿路商圈，同时拥有丰富的商业配套，以长寿路商业街为主轴，两边分布了各种楼和商业设施。大型商场包括亚新生活广场和调频壹购物中心等，西面靠近曹家渡商圈，并受南京西路商圈辐射，整体配套相当成熟。

北蔡

北蔡板块位于浦东偏南侧属于北蔡成山路商圈，该板块距离2号线和磁浮列车龙阳路站有1公里左右，因此，作为北蔡地区贯穿整个板块的一条在建的轨道交通线路，13号线的建成通车将改变该板块交通出行方式，对板块内居民生活将带来显著利好。

此外，备受关注的轨道交通13号线三期工程，目前已经进入环评拟审批公示阶段。记者获悉，如无意外，13号线三期工程将于近期通过环评审批，并将在年内开工，2017年底有望建成试通车。这也就意味着，加上世博期间已经建成运营的马当路、世博大道等既有站点及二期、三期后续在建站点，13号线全线三期工程全部完工后，或将拥有超过30座车站，且可以和除5号线外，上海地铁现有路网中的所有已通车线路实现换乘。

沪轨交16号线延伸段上线调试 预计年底开通

7月20日凌晨1时，16号线罗山路站—龙阳路站区段开始列车上线调试，此区段有望年底前开通试运营。开通后，前年年底通车的16号线将从罗山路站延伸两站，至龙阳路站后可换乘2号线、7号线和磁悬浮列车，进一步方便郊区市民出行。

据介绍，正式通车后，从罗山路站至龙阳路站预计用时为9。届时，与16号线换乘的轨道交通线路将从一条增加至四条（含磁悬浮），原本仅能在罗山路站换乘11号线的16号线，与轨道交通路网的融合度将有显著提升。除换乘11号线外，乘客还可在龙阳路站换乘2号线、7号线通往浦西，或换乘磁悬浮列车前往浦东国际机场。

直接受益板块：惠南板块、临港新城

根据同策的报告研究，16号线所覆盖的浦东南部地区，是近两年商品住宅发展红火的区域，其中绝大多数都是由于轨交的规划以及迪士尼的商业配套辐射而兴起。“受惠的几个板块，可能就是航头、新场、惠南、周康和临港新城了。”该报告称。

临港地区，是受益于自贸区和16号线开通利好效应的又一个集中显现之地。在16号线开通前的12月下旬，临港接连推出几个地块，其成交的楼板价和溢价率接连被刷新。楼板价从去年2月的3041元／平方米，翻两番达到1.65万元/平方米。房价也从去年初的单价1.2万元左右，跳升至2万元以上。

轨交8号线有望今年年底动工

浦江镇居民最为关注的8号线三期工程近日已获市发改委批复，顺利拿到“准生证”，有望今年年底动工，建成后将成为服务浦江镇的社区轨道交通。

8号线三期工程起于新建的沈杜公路站，与轨道交通8号线沈杜公路站换乘衔接，沿8号线区间东侧向南，后转向东沿8号线浦江镇停车场北侧走行，至三鲁公路后向南，穿越S32公路后继续向南至鲁南路转向西，止于汇臻路站，全部位于闵行区浦江镇。其线路全长6.6公里，全部为高架线，新建车站6座，车辆基地1处，全部位于闵行区浦江镇，6座车站分别为沈杜公路站、三鲁公路站、闵瑞路站、浦航路站、东城一路站和汇臻路站。

直接受益板块：浦江镇

与三林板块接壤的浦江镇板块，相同品质的一手项目价格在每平方米20000元左右。大三林板块可售一手项目及可开发用地正在逐渐减少，浦江镇板块虽已聚集了不少知名开发商，如鹏欣、华

侨城、保利等，但仍具有较大的发展空间。未来浦江镇板块有望成为类似于三林板块的生活区，在价格优势、更大发展空间等因素影响下，会吸引越来越多购房者的视线。

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